15 Northside - Tower 2
Порог входа
от 1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 420 000 AED
$386 700 · 34,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
10 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 52–65 м²
1 420 000 AED
$386 658 · 34,9 млн ₽ · метр 2 400 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 420 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 52 до 65 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 27%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.02.2026 | 52 м² | 1 350 000 AED |
| 24.02.2026 | 58 м² | 1 520 000 AED |
| 13.03.2026 | 58 м² | 1 600 000 AED |
| 25.03.2026 | 52 м² | 1 420 000 AED |
| 09.06.2026 | 65 м² | 1 200 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 395 000 AED
$379 850 · 34,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
39
сделок за 3 года · 27 за 2 года · 10 за год
2 380 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 397
1 450 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 17 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.
Из них 38 сделок с готовым жильём и 1 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
15 Northside - Tower 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 52 до 65 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 420 000 AED при площади около 53 м², метр — 2 400 AED/фут². Это дороже на 27%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 26 лотов. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE PAD, TIGER SKY TOWER и PRIVE BY DAMAC (A): их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
TIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дешевле на 1%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 1%
The Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дешевле на 1%WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE2 360 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 2%
Trillionaire Residences by Binghatti2 360 AED/фут²43 сделки за год · метр дешевле на 2%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
15 Northside - Tower 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 15 Northside - Tower 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 15 Northside - Tower 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~53 м²) — медиана 1 420 000 AED, метр 2 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в 15 Northside - Tower 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. 1-спальная — 26, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в 15 Northside - Tower 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем 15 Northside - Tower 2 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE PAD — 2 420 AED/фут²; TIGER SKY TOWER — 2 370 AED/фут²; PRIVE BY DAMAC (A) — 2 370 AED/фут²; The Paragon by IGO — 2 360 AED/фут². В 15 Northside - Tower 2 метр 2 400 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 15 Northside - Tower 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в 15 Northside - Tower 2?
Сейчас за 1-спальная просят 1 395 000 AED, а по реестру реально платят 1 420 000 AED — разрыв -1,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.
Растёт ли цена в 15 Northside - Tower 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 390 AED/фут², июнь 2026 — 1 720 AED/фут². Это снижение на 28% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в 15 Northside - Tower 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.