Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
THE PAD

THE PAD

Порог входа

от 1 480 000 AED

$403 000 · 36,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 520 000 AED

$413 900 · 37,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 28 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

31 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 118 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 60–62 м²

1 520 000 AED

$413 887 · 37,4 млн ₽ · метр 2 420 AED/фут²

1 480 000 AEDмедиана 1 520 000 AED1 641 000 AED

Так прошли 28 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 520 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 62 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
28%
Сдаётся за
100 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

24.02.202661 м²1 593 000 AED
11.03.202661 м²1 550 000 AED
21.04.202661 м²1 438 000 AED
24.04.202662 м²1 350 000 AED
02.07.202661 м²1 560 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 400янв 262 330фев 262 370мар 262 120апр 262 390июл 26
максимум 2 400медиана 2 370минимум 2 120

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 96 объявлений

1 640 000 AED

$446 562 · 40,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 450 000 AED

$394 796 · 35,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+7,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 39–113 м²

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 2 300 000 AED2 951 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 39 до 113 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
39%
Сдаётся за
193 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

28.04.2025113 м²2 670 000 AED
24.06.2025113 м²2 750 000 AED
09.12.2025113 м²2 300 000 AED
22.12.2025113 м²2 951 000 AED
22.04.202639 м²1 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 22 объявления

3 100 000 AED

$844 112 · 76,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 700 000 AED

$735 194 · 66,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+34,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

121

сделка за 3 года · 88 за 2 года · 31 за год

2 200 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 425

1 550 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 31 против 57 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,42% валовая5,72% чистая

Считается по 29 сделкам с готовым жильём и 66 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 35 лотов95 000 AED в год
2-спальная · 6 лотов188 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

THE PAD — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 60 до 62 м² и двухкомнатные от 39 до 113 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 31 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 520 000 AED при площади около 61 м², метр — 2 420 AED/фут². Это дороже на 28%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 118 лотов. Однокомнатная сдаётся за 100 000 AED в год — около 6,5% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — MAG 318, 15 Northside - Tower 2 и TIGER SKY TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MAG 3182 440 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 1%15 Northside - Tower 22 400 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 1%TIGER SKY TOWERTIGER SKY TOWER2 370 AED/фут²199 сделок за год · метр дешевле на 2%PRIVE BY DAMAC (A)2 370 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 2%The Paragon by IGOThe Paragon by IGO2 360 AED/фут²44 сделки за год · метр дешевле на 2%WEST FIVE BUSINESSBAY RESIDENCE2 360 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 3%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

THE PAD — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в THE PAD?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в THE PAD?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. 1-спальная (~61 м²) — медиана 1 520 000 AED, метр 2 420 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в THE PAD продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 118 лотов. 1-спальная — 96, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 2 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в THE PAD?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 100 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 520 000 AED это ~6,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем THE PAD отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: MAG 318 — 2 440 AED/фут²; 15 Northside - Tower 2 — 2 400 AED/фут²; TIGER SKY TOWER — 2 370 AED/фут²; PRIVE BY DAMAC (A) — 2 370 AED/фут². В THE PAD метр 2 420 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в THE PAD удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в THE PAD?

Сейчас за 1-спальная просят 1 640 000 AED, а по реестру реально платят 1 520 000 AED — разрыв +7,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.

Растёт ли цена в THE PAD?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 250 AED/фут², июль 2026 — 2 390 AED/фут². Это рост на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в THE PAD?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.