VYB
Порог входа
от 1 291 000 AED
$351 500 · 31,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 470 000 AED
$400 300 · 36,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 201 лот в продаже сейчас
1-спальная · 60–78 м²
1 470 000 AED
$400 272 · 36,1 млн ₽ · метр 2 080 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 470 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 78 м².
- 1-спальная в новостройках Business Bay
- 2 720 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 107 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.03.2026 | 61 м² | 1 320 000 AED |
| 25.03.2026 | 78 м² | 1 750 000 AED |
| 25.03.2026 | 61 м² | 1 470 000 AED |
| 30.03.2026 | 61 м² | 2 010 000 AED |
| 07.07.2026 | 61 м² | 1 300 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 149 объявлений
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 85–96 м²
2 007 000 AED
$546 456 · 49,3 млн ₽ · метр 2 190 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 007 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 85 до 96 м².
- 2-спальная в новостройках Business Bay
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 147 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.09.2025 | 96 м² | 2 400 000 AED |
| 20.11.2025 | 96 м² | 2 000 000 AED |
| 04.12.2025 | 85 м² | 2 000 000 AED |
| 11.12.2025 | 85 м² | 2 025 000 AED |
| 24.12.2025 | 85 м² | 1 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 52 объявления
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 950 000 AED
$530 973 · 47,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
186
сделок за 3 года · 76 за 2 года · 24 за год
2 005 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 125
1 390 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 24 против 52 годом раньше — оборот упал на 54%: продавать стало сложнее.
Из них 1 сделка с готовым жильём и 185 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VYB — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 60 до 78 м² и двухкомнатные от 85 до 96 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 470 000 AED при площади около 61 м², метр — 2 080 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay. Сейчас в объявлениях 201 лот. Однокомнатная сдаётся за 107 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — SLS DUBAI, Canal Bay и Marquise Square Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Canal Bay2 070 AED/фут²74 сделки за год · метр дешевле на 2%Marquise Square Tower2 060 AED/фут²29 сделок за год · метр дешевле на 2%
Binghatti Canal2 110 AED/фут²31 сделка за годREVA RESIDENCES2 130 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 1%
Urban Life2 160 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 2%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
VYB — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VYB?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VYB?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 1-спальная (~61 м²) — медиана 1 470 000 AED, метр 2 080 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VYB продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 201 лот. 1-спальная — 149, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 52, просят от 1 950 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VYB?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 107 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VYB отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: SLS DUBAI — 2 100 AED/фут²; Canal Bay — 2 070 AED/фут²; Marquise Square Tower — 2 060 AED/фут²; Binghatti Canal — 2 110 AED/фут². В VYB метр 2 080 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VYB удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в VYB?
Сейчас за 1-спальная просят 1 550 000 AED, а по реестру реально платят 1 470 000 AED — разрыв +5,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.
Растёт ли цена в VYB?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 190 AED/фут², июль 2026 — 1 990 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в VYB?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.