Marquise Square Tower
Порог входа
от 1 115 000 AED
$303 600 · 27,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 155 000 AED
$314 500 · 28,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 19 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
29 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 168 лотов в продаже сейчас
Студия · 45–61 м²
1 155 000 AED
$314 500 · 28,4 млн ₽ · метр 2 060 AED/фут²
Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 155 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 45 до 61 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 12.03.2026 | 45 м² | 1 160 000 AED |
| 04.05.2026 | 48 м² | 1 182 000 AED |
| 05.06.2026 | 48 м² | 1 180 000 AED |
| 03.07.2026 | 48 м² | 1 150 000 AED |
| 07.07.2026 | 45 м² | 1 000 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 70 объявлений
1 231 000 AED
$335 262 · 30,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 070 000 AED
$291 355 · 26,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 68–97 м²
1 863 000 AED
$507 148 · 45,8 млн ₽ · метр 2 050 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 863 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 97 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 112 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.07.2025 | 77 м² | 1 900 000 AED |
| 01.08.2025 | 97 м² | 2 050 000 AED |
| 29.09.2025 | 77 м² | 1 615 000 AED |
| 09.03.2026 | 68 м² | 1 675 000 AED |
| 29.07.2026 | 97 м² | 2 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 62 объявления
1 845 000 AED
$502 383 · 45,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 108–142 м²
2 620 000 AED
$713 410 · 64,4 млн ₽ · метр 1 990 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 620 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 108 до 142 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 07.03.2025 | 136 м² | 3 400 000 AED |
| 16.04.2025 | 139 м² | 3 450 000 AED |
| 31.03.2026 | 131 м² | 2 800 000 AED |
| 02.04.2026 | 142 м² | 2 460 000 AED |
| 15.07.2026 | 108 м² | 2 620 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
3 600 000 AED
$980 259 · 88,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 875 000 AED
$782 845 · 70,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+37,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 156–208 м²
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽ · метр 2 350 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 156 до 208 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 32%
- Сдаётся за
- 224 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 26.08.2024 | 199 м² | 3 600 000 AED |
| 22.05.2025 | 216 м² | 4 093 000 AED |
| 25.08.2025 | 156 м² | 3 050 000 AED |
| 26.08.2025 | 158 м² | 4 000 000 AED |
| 25.03.2026 | 208 м² | 7 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+30%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
119
сделок за 3 года · 77 за 2 года · 29 за год
2 011 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 059
1 250 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 29 против 48 годом раньше — оборот упал на 40%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,18% валовая5,3% чистая
Считается по 23 сделкам с готовым жильём и 164 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 18 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Marquise Square Tower — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 45 до 61 м², однокомнатные от 68 до 97 м², двухкомнатные от 108 до 142 м² и трёхкомнатные от 156 до 208 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 29 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 155 000 AED при площади около 52 м², метр — 2 060 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 168 лотов. Студия сдаётся за 80 000 AED в год — около 6,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Canal Bay, SLS DUBAI и Binghatti Canal: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Canal Bay2 070 AED/фут²74 сделки за год · метр дешевле на 1%SLS DUBAI2 100 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 1%
Binghatti Canal2 110 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 2%REVA RESIDENCES2 130 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 2%THE STERLING WEST HOUSE1 960 AED/фут²24 сделки за год · метр дешевле на 6%
Urban Life2 160 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 4%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Marquise Square Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Marquise Square Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Marquise Square Tower?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 29 сделок. Студия (~52 м²) — медиана 1 155 000 AED, метр 2 060 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Marquise Square Tower продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 168 лотов. студия — 70, просят от 1 070 000 AED; 1-спальная — 62, просят от 1 750 000 AED; 2-спальная — 30, просят от 2 875 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 5 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Marquise Square Tower?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 155 000 AED это ~6,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Marquise Square Tower отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Canal Bay — 2 070 AED/фут²; SLS DUBAI — 2 100 AED/фут²; Binghatti Canal — 2 110 AED/фут²; REVA RESIDENCES — 2 130 AED/фут². В Marquise Square Tower метр 2 060 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Marquise Square Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Marquise Square Tower?
Сейчас за студия просят 1 231 000 AED, а по реестру реально платят 1 155 000 AED — разрыв +6,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 070 000 AED.
Растёт ли цена в Marquise Square Tower?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 210 AED/фут², июль 2026 — 2 140 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Marquise Square Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.