REVA RESIDENCES
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
975 000 AED
$265 500 · 24,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 32 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
42 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 240 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 43–44 м²
975 000 AED
$265 487 · 24 млн ₽ · метр 2 130 AED/фут²
Так прошли 32 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 975 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 43 до 44 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 12%
- Сдаётся за
- 76 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.05.2026 | 43 м² | 950 000 AED |
| 18.05.2026 | 44 м² | 950 000 AED |
| 19.05.2026 | 44 м² | 1 000 000 AED |
| 08.07.2026 | 44 м² | 900 000 AED |
| 16.07.2026 | 44 м² | 950 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 167 объявлений
1 070 000 AED
$291 355 · 26,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
910 000 AED
$247 788 · 22,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 84–85 м²
1 580 000 AED
$430 225 · 38,8 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 580 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 84 до 85 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.11.2025 | 85 м² | 1 600 000 AED |
| 08.12.2025 | 85 м² | 1 730 000 AED |
| 30.12.2025 | 84 м² | 1 540 000 AED |
| 30.12.2025 | 85 м² | 118 000 AED |
| 26.01.2026 | 85 м² | 1 670 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 73 объявления
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
230
сделок за 3 года · 123 за 2 года · 42 за год
2 069 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 102
1 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 42 против 81 годом раньше — оборот упал на 48%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,68% валовая5,35% чистая
Считается по 40 сделкам с готовым жильём и 261 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 28 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
REVA RESIDENCES — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 43 до 44 м² и двухкомнатные от 84 до 85 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 42 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 975 000 AED при площади около 44 м², метр — 2 130 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 240 лотов. Однокомнатная сдаётся за 76 000 AED в год — около 6,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Binghatti Canal, Urban Life и SLS DUBAI: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Canal2 110 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 4%
Urban Life2 160 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 6%SLS DUBAI2 100 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 3%
ZADA TOWER2 160 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 6%
URBAN OASIS2 170 AED/фут²49 сделок за год · метр дороже на 7%
Terraces Marasi Drive2 170 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 7%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
REVA RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в REVA RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в REVA RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 42 сделки. 1-спальная (~44 м²) — медиана 975 000 AED, метр 2 130 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в REVA RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 240 лотов. 1-спальная — 167, просят от 910 000 AED; 2-спальная — 73, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в REVA RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 76 000 AED в год. При медианной цене покупки 975 000 AED это ~6,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем REVA RESIDENCES отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Canal — 2 110 AED/фут²; Urban Life — 2 160 AED/фут²; SLS DUBAI — 2 100 AED/фут²; ZADA TOWER — 2 160 AED/фут². В REVA RESIDENCES метр 2 130 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в REVA RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в REVA RESIDENCES?
Сейчас за 1-спальная просят 1 070 000 AED, а по реестру реально платят 975 000 AED — разрыв +9,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 910 000 AED.
Растёт ли цена в REVA RESIDENCES?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 260 AED/фут², июль 2026 — 1 960 AED/фут². Это снижение на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в REVA RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.