SOL BAY
Порог входа
от 1 065 000 AED
$290 000 · 26,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 948 000 AED
$530 300 · 47,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
32 сделки за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 54 лота в продаже сейчас
Студия · 46–48 м²
1 148 000 AED
$312 717 · 28,2 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 148 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 46 до 48 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.11.2025 | 47 м² | 1 065 000 AED |
| 29.01.2026 | 48 м² | 1 400 000 AED |
| 26.02.2026 | 47 м² | 1 148 000 AED |
| 26.02.2026 | 48 м² | 1 148 000 AED |
| 26.02.2026 | 47 м² | 1 139 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
1 095 000 AED
$298 162 · 26,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 090 000 AED
$296 801 · 26,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–92 м²
1 948 000 AED
$530 293 · 47,9 млн ₽ · метр 2 220 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 948 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 92 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.02.2026 | 90 м² | 1 995 000 AED |
| 26.02.2026 | 98 м² | 1 995 000 AED |
| 26.02.2026 | 79 м² | 1 900 000 AED |
| 26.02.2026 | 79 м² | 1 900 000 AED |
| 22.04.2026 | 92 м² | 2 000 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 41 объявление
1 855 000 AED
$505 106 · 45,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 648 000 AED
$448 741 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-4,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
163
сделки за 3 года · 105 за 2 года · 32 за год
1 925 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 216
1 589 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 32 против 73 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
5,01% валовая4,38% чистая
Считается по 31 сделке с готовым жильём и 91 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SOL BAY — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 46 до 48 м² и однокомнатные от 77 до 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 948 000 AED при площади около 80 м², метр — 2 220 AED/фут². Это дороже на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 54 лота. Однокомнатная сдаётся за 100 000 AED в год — около 5,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — ROYAL REGENCY SUITES - 1, VYB и PARAMOUNT TOWER HOTEL & RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
CHIC TOWER2 270 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 2%
Terraces Marasi Drive2 170 AED/фут²18 сделок за год · метр дешевле на 2%
URBAN OASIS2 170 AED/фут²49 сделок за год · метр дешевле на 2%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
SOL BAY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SOL BAY?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SOL BAY?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. 1-спальная (~80 м²) — медиана 1 948 000 AED, метр 2 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SOL BAY продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 54 лота. студия — 13, просят от 1 090 000 AED; 1-спальная — 41, просят от 1 648 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SOL BAY?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 100 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 948 000 AED это ~5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SOL BAY отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: ROYAL REGENCY SUITES - 1 — 2 200 AED/фут²; VYB — 2 190 AED/фут²; PARAMOUNT TOWER HOTEL & RESIDENCES — 2 180 AED/фут²; CHIC TOWER — 2 270 AED/фут². В SOL BAY метр 2 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SOL BAY удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SOL BAY?
Сейчас за 1-спальная просят 1 855 000 AED, а по реестру реально платят 1 948 000 AED — разрыв -4,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 648 000 AED.
Растёт ли цена в SOL BAY?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 350 AED/фут², апрель 2026 — 2 030 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в SOL BAY?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.