West Wharf
Порог входа
от 995 000 AED
$270 900 · 24,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 476 000 AED
$401 900 · 36,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
13 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
Студия · 58–62 м²
1 030 000 AED
$280 463 · 25,3 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 030 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 58 до 62 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 04.07.2025 | 56 м² | 880 000 AED |
| 21.07.2025 | 52 м² | 920 000 AED |
| 16.10.2025 | 58 м² | 1 030 000 AED |
| 07.01.2026 | 62 м² | 995 000 AED |
| 30.07.2026 | 58 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 70–105 м²
1 476 000 AED
$401 906 · 36,3 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 476 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 105 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 25.08.2025 | 70 м² | 1 390 000 AED |
| 07.10.2025 | 83 м² | 1 500 000 AED |
| 12.02.2026 | 105 м² | 1 700 000 AED |
| 23.06.2026 | 76 м² | 1 476 000 AED |
| 23.06.2026 | 81 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 775 000 AED
$483 322 · 43,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 135–174 м²
2 281 000 AED
$621 171 · 56,1 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 281 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 135 до 174 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 129 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.03.2024 | 192 м² | 2 550 000 AED |
| 01.07.2024 | 135 м² | 1 800 000 AED |
| 25.10.2024 | 194 м² | 2 925 000 AED |
| 08.12.2025 | 174 м² | 2 462 000 AED |
| 17.06.2026 | 135 м² | 2 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
2 350 000 AED
$639 891 · 57,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 350 000 AED
$639 891 · 57,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 152–165 м²
3 125 000 AED
$850 919 · 76,8 млн ₽ · метр 1 840 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 152 до 165 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
Последние сделки — 3-спальная
| 01.05.2025 | 153 м² | 2 650 000 AED |
| 23.05.2025 | 153 м² | 2 600 000 AED |
| 30.05.2025 | 153 м² | 2 450 000 AED |
| 25.08.2025 | 165 м² | 2 950 000 AED |
| 30.07.2026 | 152 м² | 3 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
56
сделок за 3 года · 33 за 2 года · 13 за год
1 474 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 656
1 213 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 13 против 20 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
West Wharf — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 58 до 62 м², однокомнатные от 70 до 105 м², двухкомнатные от 135 до 174 м² и трёхкомнатные от 152 до 165 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 476 000 AED при площади около 82 м², метр — 1 670 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 26 лотов. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE VOGUE, Waves tower и AG TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
West Wharf — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в West Wharf?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в West Wharf?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. 1-спальная (~82 м²) — медиана 1 476 000 AED, метр 1 670 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в West Wharf продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. студия — 6, просят от 1 000 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 400 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 2 350 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в West Wharf?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем West Wharf отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE VOGUE — 1 650 AED/фут²; Waves tower — 1 640 AED/фут²; AG TOWER — 1 680 AED/фут²; WEST HEIGHTS 6 — 1 620 AED/фут². В West Wharf метр 1 670 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в West Wharf удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в West Wharf?
Сейчас за 1-спальная просят 1 775 000 AED, а по реестру реально платят 1 476 000 AED — разрыв +20,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 400 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в West Wharf?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.