MERANO
Порог входа
от 532 000 AED
$144 900 · 13,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 25 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
41 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 186 лотов в продаже сейчас
Студия · 31–35 м²
584 000 AED
$159 090 · 14,4 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 584 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 31 до 35 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 19.05.2025 | 31 м² | 750 000 AED |
| 10.06.2025 | 31 м² | 790 000 AED |
| 08.09.2025 | 31 м² | 800 000 AED |
| 19.09.2025 | 31 м² | 584 000 AED |
| 20.10.2025 | 35 м² | 532 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
793 000 AED
$215 929 · 19,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
752 000 AED
$204 901 · 18,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+35,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 60–70 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²
Так прошли 25 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 70 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.03.2026 | 60 м² | 1 150 000 AED |
| 02.04.2026 | 60 м² | 945 000 AED |
| 07.04.2026 | 60 м² | 1 050 000 AED |
| 03.07.2026 | 62 м² | 925 000 AED |
| 27.07.2026 | 62 м² | 965 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 102 объявления
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
949 000 AED
$258 407 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 83–92 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 83 до 92 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 107 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.02.2026 | 83 м² | 1 400 000 AED |
| 26.02.2026 | 83 м² | 1 430 000 AED |
| 17.03.2026 | 83 м² | 1 400 000 AED |
| 11.05.2026 | 83 м² | 1 125 000 AED |
| 09.07.2026 | 89 м² | 1 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 51 объявление
1 600 000 AED
$435 668 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
172
сделки за 3 года · 110 за 2 года · 41 за год
1 592 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 571
1 079 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 41 против 69 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,33% валовая6,24% чистая
Считается по 39 сделкам с готовым жильём и 290 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MERANO — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 31 до 35 м², однокомнатные от 60 до 70 м² и двухкомнатные от 83 до 92 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 41 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 050 000 AED при площади около 62 м², метр — 1 610 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 186 лотов. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 7,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — The Cosmopolitan, NOBLES и ROYAL REGENCY SUITES - 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
NOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 11%ROYAL REGENCY SUITES - 21 790 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 11%MAJESTINE1 710 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 7%J ONE - 11 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 14%WEST HEIGHTS 51 820 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 14%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
MERANO — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MERANO?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MERANO?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 41 сделка. 1-спальная (~62 м²) — медиана 1 050 000 AED, метр 1 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MERANO продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 186 лотов. студия — 33, просят от 752 000 AED; 1-спальная — 102, просят от 949 000 AED; 2-спальная — 51, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MERANO?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 050 000 AED это ~7,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MERANO отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: The Cosmopolitan — 1 780 AED/фут²; NOBLES — 1 780 AED/фут²; ROYAL REGENCY SUITES - 2 — 1 790 AED/фут²; MAJESTINE — 1 710 AED/фут². В MERANO метр 1 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MERANO удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MERANO?
Сейчас за 1-спальная просят 1 150 000 AED, а по реестру реально платят 1 050 000 AED — разрыв +9,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 949 000 AED.
Растёт ли цена в MERANO?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 110 AED/фут², июль 2026 — 1 410 AED/фут². Это снижение на 33% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MERANO?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.