J ONE - 1
Порог входа
от 1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 567 000 AED
$426 800 · 38,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 52–60 м²
1 225 000 AED
$333 560 · 30,1 млн ₽ · метр 2 030 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 225 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 52 до 60 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 03.07.2025 | 52 м² | 1 150 000 AED |
| 03.09.2025 | 52 м² | 1 200 000 AED |
| 01.12.2025 | 56 м² | 1 300 000 AED |
| 15.12.2025 | 60 м² | 1 250 000 AED |
| 28.01.2026 | 59 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 76–94 м²
1 567 000 AED
$426 767 · 38,5 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 567 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 94 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.03.2026 | 83 м² | 1 500 000 AED |
| 04.05.2026 | 94 м² | 1 800 000 AED |
| 11.05.2026 | 79 м² | 2 050 000 AED |
| 23.07.2026 | 66 м² | 1 260 000 AED |
| 23.07.2026 | 89 м² | 1 567 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
56
сделок за 3 года · 30 за 2 года · 14 за год
2 133 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 875
1 664 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 14 против 16 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
J ONE - 1 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 52 до 60 м² и однокомнатные от 76 до 94 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 567 000 AED при площади около 81 м², метр — 1 820 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 115 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Marquise Square Tower, Canal Bay и SLS DUBAI: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Canal Bay2 070 AED/фут²74 сделки за год · метр дороже на 10%SLS DUBAI2 100 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 11%THE STERLING WEST HOUSE1 960 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 4%
Binghatti Canal2 110 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 12%AMNA TOWER1 940 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
J ONE - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в J ONE - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в J ONE - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~81 м²) — медиана 1 567 000 AED, метр 1 820 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в J ONE - 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 115 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем J ONE - 1 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Marquise Square Tower — 2 060 AED/фут²; Canal Bay — 2 070 AED/фут²; SLS DUBAI — 2 100 AED/фут²; THE STERLING WEST HOUSE — 1 960 AED/фут². В J ONE - 1 метр 1 820 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в J ONE - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в J ONE - 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 230 AED/фут², июль 2026 — 1 700 AED/фут². Это снижение на 24% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в J ONE - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.