AMNA TOWER
Порог входа
от 1 800 000 AED
$490 100 · 44,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 687 000 AED
$731 800 · 66,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
29 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 178 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75–96 м²
1 830 000 AED
$498 298 · 45 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 830 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 96 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.10.2025 | 75 м² | 1 800 000 AED |
| 14.11.2025 | 96 м² | 2 050 000 AED |
| 03.06.2026 | 96 м² | 1 900 000 AED |
| 05.06.2026 | 90 м² | 1 830 000 AED |
| 23.07.2026 | 75 м² | 1 400 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
1 880 000 AED
$511 913 · 46,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 749 000 AED
$476 242 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 126–140 м²
2 687 000 AED
$731 790 · 66 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 687 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 126 до 140 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 29.04.2026 | 140 м² | 2 750 000 AED |
| 06.05.2026 | 140 м² | 2 675 000 AED |
| 08.05.2026 | 140 м² | 2 925 000 AED |
| 23.06.2026 | 140 м² | 2 700 000 AED |
| 29.06.2026 | 126 м² | 2 465 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 113 объявлений
2 550 000 AED
$694 350 · 62,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 180–185 м²
3 900 000 AED
$1 061 947 · 95,8 млн ₽ · метр 1 970 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 180 до 185 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 225 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 20.08.2025 | 184 м² | 4 000 000 AED |
| 02.10.2025 | 184 м² | 3 800 000 AED |
| 26.12.2025 | 185 м² | 3 900 000 AED |
| 02.04.2026 | 180 м² | 4 000 000 AED |
| 15.07.2026 | 185 м² | 3 500 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 32 объявления
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 550 000 AED
$966 644 · 87,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
129
сделок за 3 года · 94 за 2 года · 31 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 753 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 839
2 385 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 31 против 63 годом раньше — оборот упал на 51%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AMNA TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 96 м², двухкомнатные от 126 до 140 м² и трёхкомнатные от 180 до 185 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 29 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 687 000 AED при площади около 140 м², метр — 1 790 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 178 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 155 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Regalia, ONDA BY KASCO и THE STERLING WEST HOUSE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Regalia1 930 AED/фут²67 сделок за год · метр дороже на 4%
ONDA BY KASCO1 920 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 3%THE STERLING WEST HOUSE1 960 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 5%BAYZ TOWER1 910 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 2%PRIVE BY DAMAC (B)1 900 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 2%AYKON CITY (2) -TOWER C1 880 AED/фут²68 сделок за год · метр дороже на 1%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
AMNA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AMNA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AMNA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 29 сделок. 2-спальная (~140 м²) — медиана 2 687 000 AED, метр 1 790 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AMNA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 178 лотов. 1-спальная — 33, просят от 1 749 000 AED; 2-спальная — 113, просят от 2 200 000 AED; 3-спальная — 32, просят от 3 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AMNA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 155 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AMNA TOWER отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Regalia — 1 930 AED/фут²; ONDA BY KASCO — 1 920 AED/фут²; THE STERLING WEST HOUSE — 1 960 AED/фут²; BAYZ TOWER — 1 910 AED/фут². В AMNA TOWER метр 1 790 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AMNA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AMNA TOWER?
Сейчас за 2-спальная просят 2 550 000 AED, а по реестру реально платят 2 687 000 AED — разрыв -5,1%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 200 000 AED.
Растёт ли цена в AMNA TOWER?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 690 AED/фут², июнь 2026 — 1 800 AED/фут². Это рост на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AMNA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.