Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
BAYZ TOWER

BAYZ TOWER

Порог входа

от 742 000 AED

$202 000 · 18,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

750 000 AED

$204 200 · 18,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 29 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

39 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 38 м²

750 000 AED

$204 221 · 18,4 млн ₽ · метр 1 910 AED/фут²

742 000 AEDмедиана 750 000 AED800 000 AED

Так прошли 29 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%
Сдаётся за
60 000 AED в год

Последние сделки — студия

05.05.202644 м²680 000 AED
08.05.202638 м²700 000 AED
08.05.202638 м²800 000 AED
08.06.202638 м²750 000 AED
23.07.202638 м²800 000 AED

Как менялась цена — студия

1 940мар 261 840апр 261 720май 261 840июн 261 960июл 26
максимум 1 960медиана 1 840минимум 1 720

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 73–81 м²

1 275 000 AED

$347 175 · 31,3 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²

1 225 000 AEDмедиана 1 275 000 AED1 290 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 275 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 81 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
19%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

01.12.202581 м²1 288 000 AED
12.01.202678 м²1 290 000 AED
13.01.202675 м²1 250 000 AED
23.01.202678 м²1 100 000 AED
02.02.202673 м²1 300 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 660сен 251 510окт 251 480дек 251 540янв 261 650фев 26
максимум 1 660медиана 1 540минимум 1 480

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 107 м²

1 738 000 AED

$473 247 · 42,7 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²

1 738 000 AEDмедиана 1 738 000 AED1 738 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 738 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

20.02.2025104 м²1 500 000 AED
22.04.2025107 м²1 480 000 AED
19.06.2025104 м²1 600 000 AED
25.07.2025104 м²1 550 000 AED
10.02.2026107 м²1 738 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

143

сделки за 3 года · 85 за 2 года · 39 за год

1 718 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 840

800 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 39 против 46 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,09% валовая5,16% чистая

Считается по 35 сделкам с готовым жильём и 163 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

BAYZ TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 38 м², однокомнатные от 73 до 81 м² и двухкомнатные около 107 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 39 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 750 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 910 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Студия сдаётся за 60 000 AED в год — около 6,1% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — ONDA BY KASCO, PRIVE BY DAMAC (B) и Regalia: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ONDA BY KASCOONDA BY KASCO1 920 AED/фут²88 сделок за год · метр дороже на 6%PRIVE BY DAMAC (B)1 900 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 4%RegaliaRegalia1 930 AED/фут²67 сделок за год · метр дороже на 6%AMNA TOWER1 940 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 7%AYKON CITY (2) -TOWER C1 880 AED/фут²68 сделок за год · метр дороже на 4%THE STERLING WEST HOUSE1 960 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 8%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

BAYZ TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в BAYZ TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в BAYZ TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 39 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 750 000 AED, метр 1 910 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в BAYZ TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. При медианной цене покупки 750 000 AED это ~6,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем BAYZ TOWER отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: ONDA BY KASCO — 1 920 AED/фут²; PRIVE BY DAMAC (B) — 1 900 AED/фут²; Regalia — 1 930 AED/фут²; AMNA TOWER — 1 940 AED/фут². В BAYZ TOWER метр 1 910 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в BAYZ TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в BAYZ TOWER?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 840 AED/фут², июль 2026 — 1 960 AED/фут². Это рост на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в BAYZ TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.