Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AYKON CITY (2) -TOWER C

AYKON CITY (2) -TOWER C

Порог входа

от 825 000 AED

$224 600 · 20,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 450 000 AED

$394 800 · 35,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 40 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

68 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 38–45 м²

865 000 AED

$235 534 · 21,3 млн ₽ · метр 2 020 AED/фут²

825 000 AEDмедиана 865 000 AED940 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 865 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 45 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
5%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — студия

09.03.202623 м²474 000 AED
13.03.202640 м²985 000 AED
19.03.202641 м²900 000 AED
23.04.202640 м²940 000 AED
02.07.202642 м²717 000 AED

Как менялась цена — студия

1 790янв 262 040фев 262 020мар 262 200апр 261 600июл 26
максимум 2 200медиана 2 020минимум 1 600

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 49–54 м²

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут²

950 000 AEDмедиана 1 050 000 AED1 220 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 49 до 54 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
78 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

04.12.202551 м²1 200 000 AED
15.12.202554 м²1 220 000 AED
23.12.202554 м²1 050 000 AED
13.05.202649 м²950 000 AED
30.06.202652 м²880 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 180сен 251 750ноя 252 110дек 251 780май 261 560июн 26
максимум 2 180медиана 1 780минимум 1 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 75–88 м²

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽ · метр 1 810 AED/фут²

1 450 000 AEDмедиана 1 450 000 AED1 730 000 AED

Так прошли 40 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 75 до 88 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
4%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

06.04.202675 м²1 460 000 AED
09.04.202676 м²2 372 000 AED
14.05.202674 м²1 275 000 AED
15.05.202677 м²1 300 000 AED
09.06.202683 м²1 500 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 760фев 261 770мар 262 360апр 261 590май 261 670июн 26
максимум 2 360медиана 1 760минимум 1 590

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 121 м²

2 440 000 AED

$664 398 · 60 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²

2 400 000 AEDмедиана 2 440 000 AED2 800 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 440 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
6%
Сдаётся за
157 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

28.03.202560 м²1 000 000 AED
29.10.2025121 м²2 400 000 AED
23.12.2025121 м²2 200 000 AED
26.01.2026121 м²2 800 000 AED
22.06.2026121 м²2 480 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

360

сделок за 3 года · 205 за 2 года · 68 за год

2 016 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 850

1 550 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 68 против 137 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.

Из них 293 сделки с готовым жильём и 67 на стадии стройки.

Доходность этого дома

7,34% валовая6,39% чистая

Считается по 67 сделкам с готовым жильём и 304 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AYKON CITY (2) -TOWER C — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 45 м², однокомнатные от 49 до 54 м², двухкомнатные от 75 до 88 м² и трёхкомнатные около 121 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 68 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 450 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 810 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Двухкомнатная сдаётся за 110 000 AED в год — около 7,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Marquise Square Tower, THE STERLING WEST HOUSE и Canal Bay: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Marquise Square Tower2 060 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 10%THE STERLING WEST HOUSE1 960 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 5%Canal BayCanal Bay2 070 AED/фут²74 сделки за год · метр дороже на 11%AMNA TOWER1 940 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 4%SLS DUBAI2 100 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 12%RegaliaRegalia1 930 AED/фут²67 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

AYKON CITY (2) -TOWER C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AYKON CITY (2) -TOWER C?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AYKON CITY (2) -TOWER C?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 68 сделок. 2-спальная (~76 м²) — медиана 1 450 000 AED, метр 1 810 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AYKON CITY (2) -TOWER C?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 450 000 AED это ~7,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AYKON CITY (2) -TOWER C отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Marquise Square Tower — 2 060 AED/фут²; THE STERLING WEST HOUSE — 1 960 AED/фут²; Canal Bay — 2 070 AED/фут²; AMNA TOWER — 1 940 AED/фут². В AYKON CITY (2) -TOWER C метр 1 810 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AYKON CITY (2) -TOWER C удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в AYKON CITY (2) -TOWER C?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 680 AED/фут², июнь 2026 — 1 670 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AYKON CITY (2) -TOWER C?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.