MAJESTINE
Порог входа
от 800 000 AED
$217 800 · 19,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
823 000 AED
$224 000 · 20,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
37 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 281 лот в продаже сейчас
Студия · 42–57 м²
823 000 AED
$223 962 · 20,2 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 823 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 57 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 07.04.2026 | 45 м² | 820 000 AED |
| 07.04.2026 | 45 м² | 695 000 AED |
| 21.04.2026 | 57 м² | 887 000 AED |
| 09.06.2026 | 57 м² | 830 000 AED |
| 25.06.2026 | 46 м² | 750 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 175 объявлений
860 000 AED
$234 173 · 21,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
740 000 AED
$201 498 · 18,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 79–96 м²
1 305 000 AED
$355 344 · 32,1 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 305 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 96 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.03.2026 | 90 м² | 1 280 000 AED |
| 30.03.2026 | 83 м² | 1 350 000 AED |
| 07.04.2026 | 88 м² | 1 305 000 AED |
| 23.04.2026 | 96 м² | 1 434 000 AED |
| 20.07.2026 | 89 м² | 1 283 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 86 объявлений
1 490 000 AED
$405 718 · 36,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 132 м²
2 060 000 AED
$560 926 · 50,6 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 060 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 16.12.2024 | 167 м² | 2 500 000 AED |
| 15.01.2025 | 132 м² | 2 428 000 AED |
| 15.08.2025 | 132 м² | 2 060 000 AED |
| 18.11.2025 | 132 м² | 2 400 000 AED |
| 07.04.2026 | 132 м² | 1 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 395 000 AED
$652 144 · 58,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+65%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
119
сделок за 3 года · 81 за 2 года · 37 за год
1 671 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 564
950 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 37 против 44 годом раньше — оборот упал на 16%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
6,59% валовая5,03% чистая
Считается по 31 сделке с готовым жильём и 215 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 24 AED за фут² в год, данные 2021 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MAJESTINE — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 57 м², однокомнатные от 79 до 96 м² и трёхкомнатные около 132 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 37 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 823 000 AED при площади около 45 м², метр — 1 710 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 281 лот. Студия сдаётся за 65 000 AED в год — около 6,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — COURT, AG TOWER и West Wharf: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
MAJESTINE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MAJESTINE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MAJESTINE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 37 сделок. Студия (~45 м²) — медиана 823 000 AED, метр 1 710 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MAJESTINE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 281 лот. студия — 175, просят от 740 000 AED; 1-спальная — 86, просят от 1 150 000 AED; 3-спальная — 20, просят от 2 395 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MAJESTINE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 823 000 AED это ~6,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MAJESTINE отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: COURT — 1 700 AED/фут²; AG TOWER — 1 680 AED/фут²; West Wharf — 1 670 AED/фут²; THE VOGUE — 1 650 AED/фут². В MAJESTINE метр 1 710 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MAJESTINE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MAJESTINE?
Сейчас за студия просят 860 000 AED, а по реестру реально платят 823 000 AED — разрыв +4,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 740 000 AED.
Растёт ли цена в MAJESTINE?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 700 AED/фут², июнь 2026 — 1 430 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MAJESTINE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.