Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
THE VOGUE

THE VOGUE

Порог входа

от 640 000 AED

$174 300 · 15,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

770 000 AED

$209 700 · 18,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

17 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 71 лот в продаже сейчас

Студия · 35–54 м²

770 000 AED

$209 666 · 18,9 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²

640 000 AEDмедиана 770 000 AED815 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 770 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 54 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
22%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — студия

14.10.202536 м²770 000 AED
24.11.202546 м²595 000 AED
22.01.202645 м²800 000 AED
16.02.202648 м²815 000 AED
11.05.202648 м²940 000 AED

Как менялась цена — студия

1 980окт 251 210ноя 251 650янв 261 570фев 261 830май 26
максимум 1 980медиана 1 650минимум 1 210

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 35 объявлений

833 000 AED

$226 957 · 20,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

690 000 AED

$187 883 · 17 млн ₽

Просят против того, что платят

+8,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 68–82 м²

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²

1 050 000 AEDмедиана 1 050 000 AED1 200 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 82 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
27%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

15.12.202582 м²1 200 000 AED
18.12.202570 м²1 056 000 AED
02.02.202670 м²1 050 000 AED
07.05.202682 м²910 000 AED
18.05.202668 м²1 225 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 11 объявлений

1 550 000 AED

$422 056 · 38,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 250 000 AED

$340 368 · 30,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+47,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 95–119 м²

1 850 000 AED

$503 744 · 45,5 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²

1 500 000 AEDмедиана 1 850 000 AED2 200 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 95 до 119 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%
Сдаётся за
113 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

04.02.2025119 м²1 500 000 AED
11.03.2025120 м²1 700 000 AED
18.06.2025120 м²1 638 000 AED
09.10.2025119 м²2 200 000 AED
06.11.202595 м²1 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 19 объявлений

1 900 000 AED

$517 359 · 46,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 600 000 AED

$435 671 · 39,3 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,7%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 390 м²

3 873 000 AED

$1 054 553 · 95,2 млн ₽ · метр 920 AED/фут²

3 863 000 AEDмедиана 3 873 000 AED3 883 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 873 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
48%
Сдаётся за
190 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

03.07.2025186 м²2 600 000 AED
26.11.2025390 м²3 863 000 AED
20.01.2026390 м²3 883 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

3 000 000 AED

$816 882 · 73,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 000 000 AED

$816 882 · 73,7 млн ₽

Просят против того, что платят

-22,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

66

сделок за 3 года · 42 за 2 года · 17 за год

1 440 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 401

975 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 17 против 25 годом раньше — оборот упал на 32%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

8,06% валовая6,05% чистая

Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 58 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 28 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

Студия · 15 лотов60 000 AED в год
1-спальная · 7 лотов85 000 AED в год
2-спальная · 6 лотов125 000 AED в год
3-спальная · 3 лота180 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

THE VOGUE — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 54 м², однокомнатные от 68 до 82 м², двухкомнатные от 95 до 119 м² и трёхкомнатные около 390 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 770 000 AED при площади около 46 м², метр — 1 650 AED/фут². Это дешевле на 22%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 71 лот. Студия сдаётся за 65 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Waves tower, West Wharf и AG TOWER: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Waves tower1 640 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 12%West Wharf1 670 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 14%AG TOWER1 680 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 15%WEST HEIGHTS 61 620 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 10%MERANO1 610 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 9%COURT1 700 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 16%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

THE VOGUE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в THE VOGUE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в THE VOGUE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~46 м²) — медиана 770 000 AED, метр 1 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в THE VOGUE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 71 лот. студия — 35, просят от 690 000 AED; 1-спальная — 11, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 1 600 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 3 000 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в THE VOGUE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 770 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем THE VOGUE отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Waves tower — 1 640 AED/фут²; West Wharf — 1 670 AED/фут²; AG TOWER — 1 680 AED/фут²; WEST HEIGHTS 6 — 1 620 AED/фут². В THE VOGUE метр 1 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в THE VOGUE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в THE VOGUE?

Сейчас за студия просят 833 000 AED, а по реестру реально платят 770 000 AED — разрыв +8,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 690 000 AED.

Растёт ли цена в THE VOGUE?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 490 AED/фут², май 2026 — 1 830 AED/фут². Это рост на 23% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в THE VOGUE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.