AG TOWER
Порог входа
от 780 000 AED
$212 400 · 19,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
809 000 AED
$220 200 · 19,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 24 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
35 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 142 лота в продаже сейчас
Студия · 41–53 м²
809 000 AED
$220 150 · 19,9 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²
Так прошли 24 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 809 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 53 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 63 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.04.2026 | 41 м² | 770 000 AED |
| 20.05.2026 | 41 м² | 750 000 AED |
| 11.06.2026 | 51 м² | 837 000 AED |
| 30.06.2026 | 49 м² | 876 000 AED |
| 13.07.2026 | 44 м² | 780 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 52 объявления
910 000 AED
$247 788 · 22,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 81–99 м²
1 221 000 AED
$332 383 · 30 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 221 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 81 до 99 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 87 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.07.2025 | 83 м² | 1 200 000 AED |
| 03.09.2025 | 85 м² | 1 375 000 AED |
| 17.11.2025 | 81 м² | 1 000 000 AED |
| 17.12.2025 | 99 м² | 1 191 000 AED |
| 22.01.2026 | 85 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 78 объявлений
1 290 000 AED
$351 259 · 31,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
830 000 AED
$226 004 · 20,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 139–141 м²
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 139 до 141 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 130 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.08.2025 | 139 м² | 1 800 000 AED |
| 03.09.2025 | 141 м² | 2 050 000 AED |
| 05.01.2026 | 141 м² | 1 900 000 AED |
| 16.03.2026 | 141 м² | 1 870 000 AED |
| 03.07.2026 | 141 м² | 1 975 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
2 599 000 AED
$707 692 · 63,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 599 000 AED
$707 692 · 63,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+36,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 193 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 46%
- Сдаётся за
- 147 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 18.12.2024 | 193 м² | 2 675 000 AED |
| 02.07.2025 | 193 м² | 2 000 000 AED |
| 03.07.2025 | 193 м² | 2 075 000 AED |
| 02.04.2026 | 193 м² | 2 000 000 AED |
| 07.04.2026 | 193 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
3 000 000 AED
$816 880 · 73,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 700 000 AED
$735 191 · 66,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+50%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
126
сделок за 3 года · 86 за 2 года · 35 за год
1 470 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 572
876 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 35 против 51 годом раньше — оборот упал на 31%: продавать стало сложнее.
Из них 125 сделок с готовым жильём и 1 на стадии стройки.
Доходность этого дома
6,22% валовая5,51% чистая
Считается по 32 сделкам с готовым жильём и 159 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AG TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 53 м², однокомнатные от 81 до 99 м², двухкомнатные от 139 до 141 м² и трёхкомнатные около 193 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 35 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 809 000 AED при площади около 48 м², метр — 1 680 AED/фут². Это дешевле на 20%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 142 лота. Студия сдаётся за 63 000 AED в год — около 6,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — West Wharf, COURT и MAJESTINE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
AG TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AG TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AG TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 35 сделок. Студия (~48 м²) — медиана 809 000 AED, метр 1 680 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AG TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 142 лота. студия — 52, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 78, просят от 830 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 2 599 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 2 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AG TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 63 000 AED в год. При медианной цене покупки 809 000 AED это ~6,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AG TOWER отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: West Wharf — 1 670 AED/фут²; COURT — 1 700 AED/фут²; MAJESTINE — 1 710 AED/фут²; THE VOGUE — 1 650 AED/фут². В AG TOWER метр 1 680 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AG TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AG TOWER?
Сейчас за студия просят 910 000 AED, а по реестру реально платят 809 000 AED — разрыв +12,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в AG TOWER?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 790 AED/фут², июль 2026 — 1 660 AED/фут². Это снижение на 7% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AG TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.