Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
The Cosmopolitan

The Cosmopolitan

Порог входа

от 770 000 AED

$209 700 · 18,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

820 000 AED

$223 300 · 20,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

32 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

Студия · 33–47 м²

820 000 AED

$223 281 · 20,2 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²

770 000 AEDмедиана 820 000 AED840 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 820 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 33 до 47 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
16%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — студия

31.03.202646 м²900 000 AED
03.04.202638 м²600 000 AED
28.04.202646 м²880 000 AED
18.05.202646 м²820 000 AED
08.06.202647 м²800 000 AED

Как менялась цена — студия

1 960янв 261 820мар 261 620апр 261 650май 261 580июн 26
максимум 1 960медиана 1 650минимум 1 580

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 73–76 м²

1 163 000 AED

$316 542 · 28,6 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²

1 050 000 AEDмедиана 1 163 000 AED1 430 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 163 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 76 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
24%
Сдаётся за
86 500 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

14.07.202566 м²1 100 000 AED
14.10.202576 м²1 430 000 AED
16.10.202573 м²1 050 000 AED
29.01.202673 м²900 000 AED
01.04.202676 м²1 275 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 113–151 м²

2 250 000 AED

$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²

1 669 000 AEDмедиана 2 250 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 113 до 151 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
20%
Сдаётся за
130 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

15.01.2026120 м²1 590 000 AED
19.01.2026113 м²1 700 000 AED
18.02.2026120 м²2 250 000 AED
25.02.2026151 м²2 531 000 AED
29.06.2026115 м²1 669 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 760сен 251 360окт 251 310янв 261 650фев 261 340июн 26
максимум 1 760медиана 1 360минимум 1 310

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 150–329 м²

2 207 000 AED

$601 089 · 54,2 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²

2 115 000 AEDмедиана 2 207 000 AED2 359 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 207 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 150 до 329 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
34%
Сдаётся за
193 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

11.07.2025173 м²2 300 000 AED
04.08.2025329 м²2 115 000 AED
26.01.2026173 м²2 359 000 AED
13.02.2026173 м²2 300 000 AED
01.04.2026150 м²1 800 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

113

сделок за 3 года · 84 за 2 года · 32 за год

1 510 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 568

850 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 32 против 52 годом раньше — оборот упал на 38%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,31% валовая4,6% чистая

Считается по 31 сделке с готовым жильём и 139 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 27 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

The Cosmopolitan — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 33 до 47 м², однокомнатные от 73 до 76 м², двухкомнатные от 113 до 151 м² и трёхкомнатные от 150 до 329 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 820 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 780 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Студия сдаётся за 65 000 AED в год — около 6,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — NOBLES, ROYAL REGENCY SUITES - 2 и J ONE - 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

NOBLESNOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 13%ROYAL REGENCY SUITES - 21 790 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 13%J ONE - 11 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 16%WEST HEIGHTS 51 820 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 16%NOURA TOWER1 830 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 16%MAJESTINE1 710 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 8%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

The Cosmopolitan — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в The Cosmopolitan?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в The Cosmopolitan?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. Студия (~44 м²) — медиана 820 000 AED, метр 1 780 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в The Cosmopolitan?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 820 000 AED это ~6,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем The Cosmopolitan отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: NOBLES — 1 780 AED/фут²; ROYAL REGENCY SUITES - 2 — 1 790 AED/фут²; J ONE - 1 — 1 820 AED/фут²; WEST HEIGHTS 5 — 1 820 AED/фут². В The Cosmopolitan метр 1 780 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в The Cosmopolitan удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в The Cosmopolitan?

По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 930 AED/фут², июнь 2026 — 1 580 AED/фут². Это снижение на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в The Cosmopolitan?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.