NOURA TOWER
Порог входа
от 1 523 000 AED
$414 700 · 37,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 525 000 AED
$415 200 · 37,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
42 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 157 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 75–96 м²
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽ · метр 1 830 AED/фут²
Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 525 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 96 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.04.2026 | 91 м² | 1 300 000 AED |
| 01.05.2026 | 75 м² | 1 400 000 AED |
| 08.06.2026 | 198 м² | 3 100 000 AED |
| 22.06.2026 | 96 м² | 1 700 000 AED |
| 22.07.2026 | 96 м² | 1 500 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 65 объявлений
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+31,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 124–140 м²
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 124 до 140 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.06.2026 | 124 м² | 2 320 000 AED |
| 19.06.2026 | 139 м² | 2 750 000 AED |
| 02.07.2026 | 127 м² | 1 894 000 AED |
| 09.07.2026 | 140 м² | 2 500 000 AED |
| 20.07.2026 | 140 м² | 2 500 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 53 объявления
2 600 000 AED
$707 965 · 63,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 300 000 AED
$626 276 · 56,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 180–185 м²
3 675 000 AED
$1 000 681 · 90,3 млн ₽ · метр 1 850 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 675 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 180 до 185 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 225 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 04.07.2025 | 185 м² | 3 500 000 AED |
| 12.03.2026 | 180 м² | 4 100 000 AED |
| 18.03.2026 | 185 м² | 3 750 000 AED |
| 16.07.2026 | 183 м² | 3 350 000 AED |
| 16.07.2026 | 185 м² | 3 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 39 объявлений
3 850 000 AED
$1 048 332 · 94,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 450 000 AED
$939 415 · 84,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
152
сделки за 3 года · 97 за 2 года · 43 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 754 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 784
2 350 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 43 против 54 годом раньше — оборот упал на 20%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
NOURA TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 75 до 96 м², двухкомнатные от 124 до 140 м² и трёхкомнатные от 180 до 185 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 42 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 525 000 AED при площади около 78 м², метр — 1 830 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 157 лотов. Однокомнатная сдаётся за 115 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — WEST HEIGHTS 5, J ONE - 1 и AYKON CITY (2) -TOWER C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
NOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дешевле на 1%The Cosmopolitan1 780 AED/фут²32 сделки за год · метр дешевле на 1%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
NOURA TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в NOURA TOWER?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в NOURA TOWER?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 42 сделки. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 525 000 AED, метр 1 830 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в NOURA TOWER продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 157 лотов. 1-спальная — 65, просят от 1 650 000 AED; 2-спальная — 53, просят от 2 300 000 AED; 3-спальная — 39, просят от 3 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в NOURA TOWER?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 115 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем NOURA TOWER отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: WEST HEIGHTS 5 — 1 820 AED/фут²; J ONE - 1 — 1 820 AED/фут²; AYKON CITY (2) -TOWER C — 1 880 AED/фут²; ROYAL REGENCY SUITES - 2 — 1 790 AED/фут². В NOURA TOWER метр 1 830 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в NOURA TOWER удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в NOURA TOWER?
Сейчас за 1-спальная просят 2 000 000 AED, а по реестру реально платят 1 525 000 AED — разрыв +31,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 650 000 AED.
Растёт ли цена в NOURA TOWER?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 730 AED/фут², июль 2026 — 1 450 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в NOURA TOWER?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.