WEST HEIGHTS 5
Порог входа
от 3 200 000 AED
$871 300 · 78,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
4 175 000 AED
$1 136 800 · 102,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 3 лота в продаже сейчас
1-спальная · 207 м²
3 200 000 AED
$871 341 · 78,6 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 200 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
Последние сделки — 1-спальная
| 05.02.2024 | 208 м² | 2 600 000 AED |
| 06.05.2025 | 207 м² | 4 200 000 AED |
| 03.07.2026 | 207 м² | 3 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 203–246 м²
4 175 000 AED
$1 136 828 · 102,6 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 203 до 246 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 245 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 19.02.2026 | 203 м² | 4 400 000 AED |
| 15.04.2026 | 203 м² | 4 175 000 AED |
| 29.04.2026 | 203 м² | 4 000 000 AED |
| 20.05.2026 | 204 м² | 4 200 000 AED |
| 12.06.2026 | 203 м² | 4 150 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 3 объявления
6 000 000 AED
$1 633 764 · 147,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 000 000 AED
$1 633 764 · 147,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+43,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
60
сделок за 3 года · 39 за 2 года · 19 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 600 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 827
3 625 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 20 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WEST HEIGHTS 5 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 207 м² и трёхкомнатные от 203 до 246 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 4 175 000 AED при площади около 203 м², метр — 1 820 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 3 лота. Трёхкомнатная сдаётся за 245 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE BAY, Bay Square - 03 и SAFEER TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
WEST HEIGHTS 5 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WEST HEIGHTS 5?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WEST HEIGHTS 5?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 3-спальная (~203 м²) — медиана 4 175 000 AED, метр 1 820 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WEST HEIGHTS 5 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 3 лота. 3-спальная — 3, просят от 6 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в WEST HEIGHTS 5?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 245 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем WEST HEIGHTS 5 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE BAY — 1 440 AED/фут²; Bay Square - 03 — 1 450 AED/фут²; SAFEER TOWER 1 — 1 450 AED/фут²; Elite Business Bay Residence — 1 410 AED/фут². В WEST HEIGHTS 5 метр 1 820 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WEST HEIGHTS 5 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в WEST HEIGHTS 5?
Сейчас за 3-спальная просят 6 000 000 AED, а по реестру реально платят 4 175 000 AED — разрыв +43,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 6 000 000 AED.
Растёт ли цена в WEST HEIGHTS 5?
По медиане метра за 3-спальная в этом доме: август 2025 — 1 680 AED/фут², июнь 2026 — 1 900 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в WEST HEIGHTS 5?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.