Executive Bay-A
Порог входа
от 725 000 AED
$197 400 · 17,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
993 000 AED
$270 300 · 24,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 66 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–45 м²
762 000 AED
$207 624 · 18,7 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 762 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 45 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 62 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.05.2025 | 40 м² | 680 000 AED |
| 23.07.2025 | 40 м² | 650 000 AED |
| 24.07.2025 | 40 м² | 850 000 AED |
| 05.11.2025 | 45 м² | 725 000 AED |
| 24.02.2026 | 40 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
690 000 AED
$187 883 · 17 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-9,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 64–81 м²
993 000 AED
$270 252 · 24,4 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 993 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 81 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 76 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.12.2025 | 64 м² | 1 250 000 AED |
| 29.12.2025 | 81 м² | 1 203 000 AED |
| 19.01.2026 | 64 м² | 995 000 AED |
| 06.03.2026 | 64 м² | 1 050 000 AED |
| 27.04.2026 | 64 м² | 990 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 97–98 м²
1 426 000 AED
$388 204 · 35 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 426 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 97 до 98 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.04.2025 | 97 м² | 1 500 000 AED |
| 07.05.2025 | 104 м² | 1 450 000 AED |
| 22.07.2025 | 97 м² | 1 381 000 AED |
| 15.12.2025 | 97 м² | 1 471 000 AED |
| 30.01.2026 | 98 м² | 1 380 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 11 объявлений
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+19,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
71
сделка за 3 года · 49 за 2 года · 14 за год
1 377 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 419
916 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 35 годом раньше — оборот упал на 60%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Executive Bay-A — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 45 м², однокомнатные от 64 до 81 м² и двухкомнатные от 97 до 98 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 993 000 AED при площади около 64 м², метр — 1 410 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 66 лотов. Однокомнатная сдаётся за 76 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — West Wharf, AG TOWER и THE VOGUE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Executive Bay-A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Executive Bay-A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Executive Bay-A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~64 м²) — медиана 993 000 AED, метр 1 410 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Executive Bay-A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 66 лотов. студия — 29, просят от 670 000 AED; 1-спальная — 26, просят от 950 000 AED; 2-спальная — 11, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Executive Bay-A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 76 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Executive Bay-A отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: West Wharf — 1 670 AED/фут²; AG TOWER — 1 680 AED/фут²; THE VOGUE — 1 650 AED/фут²; Waves tower — 1 640 AED/фут². В Executive Bay-A метр 1 410 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Executive Bay-A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Executive Bay-A?
Сейчас за 1-спальная просят 1 000 000 AED, а по реестру реально платят 993 000 AED — разрыв +0,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 950 000 AED.
Растёт ли цена в Executive Bay-A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 690 AED/фут², апрель 2026 — 1 430 AED/фут². Это снижение на 15% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Executive Bay-A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.