THE BAY
Порог входа
от 1 150 000 AED
$313 100 · 28,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 850 000 AED
$503 700 · 45,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 94 лота в продаже сейчас
1-спальная · 78–110 м²
1 639 000 AED
$446 290 · 40,3 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 639 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 110 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — 1-спальная
| 01.05.2025 | 72 м² | 1 400 000 AED |
| 09.05.2025 | 79 м² | 1 390 000 AED |
| 20.06.2025 | 80 м² | 1 410 000 AED |
| 05.01.2026 | 110 м² | 2 128 000 AED |
| 03.04.2026 | 78 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 83 объявления
1 500 000 AED
$408 440 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 105–160 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 45,5 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 105 до 160 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — 2-спальная
| 25.09.2025 | 105 м² | 1 630 000 AED |
| 06.10.2025 | 113 м² | 1 600 000 AED |
| 12.01.2026 | 105 м² | 1 850 000 AED |
| 16.04.2026 | 105 м² | 1 950 000 AED |
| 14.05.2026 | 112 м² | 1 735 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 11 объявлений
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Просят против того, что платят
+29,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
149
сделок за 3 года · 43 за 2 года · 9 за год
1 445 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 441
1 335 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 9 против 34 годом раньше — оборот упал на 74%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE BAY — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 110 м² и двухкомнатные от 105 до 160 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 850 000 AED при площади около 112 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 94 лота.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A), Bay Square - 09 и ATRIA RA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
THE BAY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE BAY?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE BAY?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. 2-спальная (~112 м²) — медиана 1 850 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE BAY продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 94 лота. 1-спальная — 83, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 11, просят от 2 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем THE BAY отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) — 1 580 AED/фут²; Bay Square - 09 — 1 570 AED/фут²; ATRIA RA — 1 570 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) — 1 560 AED/фут². В THE BAY метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE BAY удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE BAY?
Сейчас за 2-спальная просят 2 400 000 AED, а по реестру реально платят 1 850 000 AED — разрыв +29,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 400 000 AED.
Растёт ли цена в THE BAY?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 310 AED/фут², май 2026 — 1 440 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE BAY?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.