Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)

Порог входа

от 1 420 000 AED

$386 700 · 34,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 420 000 AED

$386 700 · 34,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 85–98 м²

1 420 000 AED

$386 658 · 34,9 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²

1 420 000 AEDмедиана 1 420 000 AED1 926 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 420 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 85 до 98 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

18.03.202687 м²1 350 000 AED
14.04.202685 м²1 430 000 AED
08.06.202687 м²1 384 000 AED
08.06.202688 м²1 100 000 AED
10.06.202687 м²1 420 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 630янв 262 130фев 261 460мар 261 550апр 261 470июн 26
максимум 2 130медиана 1 550минимум 1 460

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 130–172 м²

2 250 000 AED

$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²

2 200 000 AEDмедиана 2 250 000 AED2 903 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 130 до 172 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%
Сдаётся за
150 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

13.11.2025141 м²3 029 000 AED
14.01.2026141 м²2 200 000 AED
28.04.2026130 м²2 903 000 AED
29.04.2026172 м²2 250 000 AED
12.06.2026141 м²2 138 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 780сен 252 000ноя 251 450янв 261 650апр 261 410июн 26
максимум 2 000медиана 1 650минимум 1 410

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 162–187 м²

2 738 000 AED

$745 443 · 67,3 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²

2 600 000 AEDмедиана 2 738 000 AED3 403 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 738 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 162 до 187 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%
Сдаётся за
183 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

01.05.2026162 м²2 738 000 AED
12.05.2026182 м²2 550 000 AED
14.05.2026187 м²4 132 000 AED
05.06.2026162 м²2 600 000 AED
03.07.2026162 м²2 767 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 950ноя 251 580янв 261 570май 261 490июн 261 590июл 26
максимум 1 950медиана 1 580минимум 1 490

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

112

сделок за 3 года · 80 за 2 года · 31 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 571 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 577

2 075 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 31 против 49 годом раньше — оборот упал на 37%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 85 до 98 м², двухкомнатные от 130 до 172 м² и трёхкомнатные от 162 до 187 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 420 000 AED при площади около 87 м², метр — 1 560 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B), WEST BAY TOWER и ATRIA RA: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)1 560 AED/фут²31 сделка за год · метр дешевле на 1%WEST BAY TOWER1 560 AED/фут²36 сделок за год · метр дешевле на 1%ATRIA RA1 570 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 1%HAMILTON RESIDENCY1 550 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 1%Bay Square - 091 570 AED/фут²19 сделок за годEAST HEIGHTS 21 540 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 2%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~87 м²) — медиана 1 420 000 AED, метр 1 560 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) — 1 560 AED/фут²; WEST BAY TOWER — 1 560 AED/фут²; ATRIA RA — 1 570 AED/фут²; HAMILTON RESIDENCY — 1 550 AED/фут². В DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) метр 1 560 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 820 AED/фут², июнь 2026 — 1 470 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.