EAST HEIGHTS 2
Порог входа
от 1 850 000 AED
$503 700 · 45,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
2 783 000 AED
$757 800 · 68,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
2-спальная · 109–141 м²
2 054 000 AED
$559 308 · 50,5 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 054 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 109 до 141 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
Последние сделки — 2-спальная
| 23.04.2025 | 141 м² | 2 060 000 AED |
| 28.04.2025 | 141 м² | 2 025 000 AED |
| 24.06.2025 | 142 м² | 2 130 000 AED |
| 07.11.2025 | 109 м² | 1 850 000 AED |
| 04.06.2026 | 141 м² | 2 258 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 172–256 м²
2 783 000 AED
$757 833 · 68,4 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 783 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 172 до 256 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — 3-спальная
| 07.11.2025 | 256 м² | 4 750 000 AED |
| 06.04.2026 | 172 м² | 2 912 000 AED |
| 04.06.2026 | 172 м² | 2 796 000 AED |
| 20.07.2026 | 172 м² | 2 750 000 AED |
| 20.07.2026 | 172 м² | 2 770 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2024
33
сделки за 3 года · 18 за 2 года · 8 за год
1 354 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 542
2 337 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 10 годом раньше — оборот упал на 20%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EAST HEIGHTS 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 109 до 141 м² и трёхкомнатные от 172 до 256 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 2 783 000 AED при площади около 172 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — FALCON TOWER, MAYFAIR RESIDENCY и WATER'S EDGE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
EAST HEIGHTS 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EAST HEIGHTS 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EAST HEIGHTS 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 3-спальная (~172 м²) — медиана 2 783 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем EAST HEIGHTS 2 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: FALCON TOWER — 1 530 AED/фут²; MAYFAIR RESIDENCY — 1 530 AED/фут²; WATER'S EDGE — 1 520 AED/фут²; WEST HEIGHTS 4 — 1 520 AED/фут². В EAST HEIGHTS 2 метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EAST HEIGHTS 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в EAST HEIGHTS 2?
По медиане метра за 3-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 1 680 AED/фут², июль 2026 — 1 490 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в EAST HEIGHTS 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.