Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
WEST HEIGHTS 4

WEST HEIGHTS 4

Порог входа

от 1 300 000 AED

$354 000 · 31,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 616 000 AED

$440 100 · 39,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 61 лот в продаже сейчас

Студия · 69 м²

1 300 000 AED

$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²

1 300 000 AEDмедиана 1 300 000 AED1 300 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже.

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
17%
Сдаётся за
75 000 AED в год

Последние сделки — студия

15.12.202369 м²850 000 AED
10.06.202469 м²975 000 AED
01.08.202469 м²801 000 AED
11.03.202569 м²1 020 000 AED
26.12.202569 м²1 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 18 объявлений

1 200 000 AED

$326 752 · 29,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-7,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 107 м²

1 616 000 AED

$440 112 · 39,7 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²

1 560 000 AEDмедиана 1 616 000 AED1 616 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 616 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
28%
Сдаётся за
95 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

10.02.2026107 м²1 580 000 AED
10.02.2026107 м²1 575 000 AED
05.06.2026107 м²1 716 000 AED
01.07.2026107 м²1 616 000 AED
01.07.2026107 м²1 616 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 350сен 251 260окт 251 370фев 261 490июн 261 400июл 26
максимум 1 490медиана 1 370минимум 1 260

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 11 объявлений

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 650 000 AED

$449 285 · 40,5 млн ₽

Просят против того, что платят

+11,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 134–155 м²

2 290 000 AED

$623 553 · 56,3 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²

2 111 000 AEDмедиана 2 290 000 AED2 330 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 290 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 134 до 155 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%
Сдаётся за
130 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

04.12.2025134 м²2 060 000 AED
07.05.2026134 м²2 250 000 AED
01.07.2026134 м²2 132 000 AED
02.07.2026134 м²2 330 000 AED
06.07.2026155 м²2 589 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 26 объявлений

2 350 000 AED

$639 891 · 57,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 150 000 AED

$585 432 · 52,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,6%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 204–295 м²

3 600 000 AED

$980 259 · 88,5 млн ₽ · метр 1 630 AED/фут²

3 600 000 AEDмедиана 3 600 000 AED4 150 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 204 до 295 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%

Последние сделки — 3-спальная

05.11.2025295 м²4 150 000 AED
11.12.2025295 м²4 900 000 AED
01.04.2026205 м²4 000 000 AED
09.07.2026205 м²3 325 000 AED
15.07.2026205 м²3 600 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 660авг 251 310ноя 251 540дек 251 810апр 261 570июл 26
максимум 1 810медиана 1 570минимум 1 310

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

4 250 000 AED

$1 157 250 · 104,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 250 000 AED

$1 157 250 · 104,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+18,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

94

сделки за 3 года · 47 за 2 года · 22 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 338 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 482

2 106 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 22 против 25 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 3 лота130 000 AED в год
1-спальная · 1 лот95 000 AED в год
Студия · 1 лот75 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

WEST HEIGHTS 4 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии около 69 м², однокомнатные около 107 м², двухкомнатные от 134 до 155 м² и трёхкомнатные от 204 до 295 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 616 000 AED при площади около 107 м², метр — 1 370 AED/фут². Это дешевле на 28%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 61 лот. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — The Cosmopolitan, NOBLES и ROYAL REGENCY SUITES - 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

The Cosmopolitan1 780 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 17%NOBLESNOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 17%ROYAL REGENCY SUITES - 21 790 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 18%MAJESTINE1 710 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 13%COURT1 700 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 12%J ONE - 11 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 20%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

WEST HEIGHTS 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в WEST HEIGHTS 4?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в WEST HEIGHTS 4?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 1-спальная (~107 м²) — медиана 1 616 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в WEST HEIGHTS 4 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 61 лот. студия — 18, просят от 1 050 000 AED; 1-спальная — 11, просят от 1 650 000 AED; 2-спальная — 26, просят от 2 150 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 4 250 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в WEST HEIGHTS 4?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем WEST HEIGHTS 4 отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: The Cosmopolitan — 1 780 AED/фут²; NOBLES — 1 780 AED/фут²; ROYAL REGENCY SUITES - 2 — 1 790 AED/фут²; MAJESTINE — 1 710 AED/фут². В WEST HEIGHTS 4 метр 1 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в WEST HEIGHTS 4 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в WEST HEIGHTS 4?

Сейчас за 1-спальная просят 1 800 000 AED, а по реестру реально платят 1 616 000 AED — разрыв +11,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 650 000 AED.

Растёт ли цена в WEST HEIGHTS 4?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 350 AED/фут², июль 2026 — 1 400 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в WEST HEIGHTS 4?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.