Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ROYAL REGENCY SUITES - 2

ROYAL REGENCY SUITES - 2

Порог входа

от 1 699 000 AED

$462 600 · 41,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 051 000 AED

$558 400 · 50,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

22 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 65–104 м²

2 051 000 AED

$558 421 · 50,4 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут²

1 699 000 AEDмедиана 2 051 000 AED2 051 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 051 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 104 м².

1-спальная в новостройках Business Bay
2 720 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
34%

Последние сделки — 1-спальная

19.01.202665 м²1 542 000 AED
17.02.202665 м²1 542 000 AED
08.04.2026104 м²2 066 000 AED
22.06.2026104 м²2 036 000 AED
22.07.2026104 м²2 216 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 210янв 262 210фев 261 850апр 261 820июн 261 980июл 26
максимум 2 210медиана 1 980минимум 1 820

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 145–154 м²

2 831 000 AED

$770 965 · 69,6 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²

2 648 000 AEDмедиана 2 831 000 AED3 047 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 831 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 145 до 154 м².

2-спальная в новостройках Business Bay
2 700 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
35%

Последние сделки — 2-спальная

02.09.2025145 м²2 648 000 AED
02.09.2025145 м²2 647 000 AED
19.01.2026154 м²2 962 000 AED
24.03.2026154 м²3 110 000 AED
02.07.2026154 м²3 047 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 730авг 251 700сен 251 790янв 261 870мар 261 840июл 26
максимум 1 870медиана 1 790минимум 1 700

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 252 м²

4 571 000 AED

$1 244 641 · 112,3 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²

4 432 000 AEDмедиана 4 571 000 AED4 709 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 571 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Business Bay
2 940 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
43%

Последние сделки — 3-спальная

12.11.2024252 м²4 454 000 AED
13.11.2024252 м²3 976 000 AED
11.12.2025252 м²4 709 000 AED
22.12.2025252 м²4 571 000 AED
12.02.2026252 м²4 432 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024

49

сделок за 3 года · 49 за 2 года · 22 за год

1 734 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 772

1 967 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 22 против 27 годом раньше — оборот упал на 19%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ROYAL REGENCY SUITES - 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 104 м², двухкомнатные от 145 до 154 м² и трёхкомнатные около 252 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 051 000 AED при площади около 91 м², метр — 1 790 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Business Bay.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — NOBLES, The Cosmopolitan и J ONE - 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

NOBLESNOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 1%The Cosmopolitan1 780 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 1%J ONE - 11 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 3%WEST HEIGHTS 51 820 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 3%NOURA TOWER1 830 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 4%MAJESTINE1 710 AED/фут²37 сделок за год · метр дешевле на 3%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

ROYAL REGENCY SUITES - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ROYAL REGENCY SUITES - 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ROYAL REGENCY SUITES - 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. 1-спальная (~91 м²) — медиана 2 051 000 AED, метр 1 790 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем ROYAL REGENCY SUITES - 2 отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: NOBLES — 1 780 AED/фут²; The Cosmopolitan — 1 780 AED/фут²; J ONE - 1 — 1 820 AED/фут²; WEST HEIGHTS 5 — 1 820 AED/фут². В ROYAL REGENCY SUITES - 2 метр 1 790 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ROYAL REGENCY SUITES - 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в ROYAL REGENCY SUITES - 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 790 AED/фут², июль 2026 — 1 980 AED/фут². Это рост на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в ROYAL REGENCY SUITES - 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.