Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MAYFAIR RESIDENCY

MAYFAIR RESIDENCY

Порог входа

от 945 000 AED

$257 300 · 23,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 005 000 AED

$273 500 · 24,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

20 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 66 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 57–95 м²

1 005 000 AED

$273 527 · 24,7 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут²

945 000 AEDмедиана 1 005 000 AED1 030 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 005 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 95 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
19%
Сдаётся за
71 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

25.02.202659 м²1 500 000 AED
25.02.202657 м²1 400 000 AED
11.03.202657 м²1 250 000 AED
13.03.202658 м²1 000 000 AED
23.04.202660 м²950 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 090дек 251 310янв 261 890фев 261 820мар 261 480апр 26
максимум 1 890медиана 1 480минимум 1 090

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 58 объявлений

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

850 000 AED

$231 450 · 20,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 115–128 м²

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут²

2 000 000 AEDмедиана 2 100 000 AED2 200 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 115 до 128 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%
Сдаётся за
125 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

05.03.2024128 м²1 338 000 AED
12.03.2025116 м²2 100 000 AED
22.07.2025115 м²1 700 000 AED
26.03.2026128 м²2 000 000 AED
14.05.2026115 м²2 200 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 8 объявлений

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 950 000 AED

$530 973 · 47,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

62

сделки за 3 года · 39 за 2 года · 20 за год

1 371 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 533

980 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 20 против 19 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,93% валовая5,91% чистая

Считается по 19 сделкам с готовым жильём и 57 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 16 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 30 лотов70 000 AED в год
3-спальная · 3 лота125 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MAYFAIR RESIDENCY — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 57 до 95 м² и трёхкомнатные от 115 до 128 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 005 000 AED при площади около 58 м², метр — 1 530 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 66 лотов. Однокомнатная сдаётся за 71 000 AED в год — около 7,1% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — FALCON TOWER, Vezul Residence и EAST HEIGHTS 2: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

FALCON TOWER1 530 AED/фут²194 сделки за год · метр дешевле на 1%Vezul Residence1 540 AED/фут²11 сделок за годEAST HEIGHTS 21 540 AED/фут²8 сделок за годWATER'S EDGE1 520 AED/фут²17 сделок за год · метр дешевле на 1%WEST HEIGHTS 41 520 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 2%Churchill Tower 2-Residential1 510 AED/фут²48 сделок за год · метр дешевле на 2%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

MAYFAIR RESIDENCY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MAYFAIR RESIDENCY?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MAYFAIR RESIDENCY?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~58 м²) — медиана 1 005 000 AED, метр 1 530 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MAYFAIR RESIDENCY продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 66 лотов. 1-спальная — 58, просят от 850 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 1 950 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MAYFAIR RESIDENCY?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 71 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 005 000 AED это ~7,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MAYFAIR RESIDENCY отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: FALCON TOWER — 1 530 AED/фут²; Vezul Residence — 1 540 AED/фут²; EAST HEIGHTS 2 — 1 540 AED/фут²; WATER'S EDGE — 1 520 AED/фут². В MAYFAIR RESIDENCY метр 1 530 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MAYFAIR RESIDENCY удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MAYFAIR RESIDENCY?

Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 005 000 AED — разрыв +9,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.

Растёт ли цена в MAYFAIR RESIDENCY?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 370 AED/фут², апрель 2026 — 1 480 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в MAYFAIR RESIDENCY?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.