WATER'S EDGE
Порог входа
от 840 000 AED
$228 700 · 20,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 978 000 AED
$538 500 · 48,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 122 лота в продаже сейчас
Студия · 37–47 м²
840 000 AED
$228 727 · 20,6 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 840 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 47 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 09.10.2025 | 47 м² | 920 000 AED |
| 15.10.2025 | 47 м² | 840 000 AED |
| 18.02.2026 | 44 м² | 890 000 AED |
| 04.05.2026 | 37 м² | 840 000 AED |
| 02.07.2026 | 37 м² | 760 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 39 объявлений
875 000 AED
$238 257 · 21,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 76–99 м²
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 1 430 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 99 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 05.12.2025 | 92 м² | 1 425 000 AED |
| 20.01.2026 | 76 м² | 1 240 000 AED |
| 17.02.2026 | 85 м² | 1 300 000 AED |
| 06.04.2026 | 99 м² | 1 430 000 AED |
| 25.05.2026 | 88 м² | 1 120 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 118–151 м²
1 978 000 AED
$538 462 · 48,6 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 978 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 151 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.01.2026 | 118 м² | 2 000 000 AED |
| 20.04.2026 | 122 м² | 1 830 000 AED |
| 20.04.2026 | 124 м² | 1 955 000 AED |
| 30.04.2026 | 151 м² | 2 350 000 AED |
| 09.06.2026 | 118 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
2 200 000 AED
$599 047 · 54,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 191 м²
3 175 000 AED
$864 534 · 78 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 175 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 15.04.2024 | 141 м² | 2 050 000 AED |
| 11.12.2024 | 191 м² | 2 800 000 AED |
| 11.06.2025 | 194 м² | 3 300 000 AED |
| 28.08.2025 | 191 м² | 3 175 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
2 612 000 AED
$711 367 · 64,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽
Просят против того, что платят
-17,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
66
сделок за 3 года · 41 за 2 года · 17 за год
1 560 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 543
1 165 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 17 против 24 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,95% валовая5,91% чистая
Считается по 17 сделкам с готовым жильём и 36 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 31 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WATER'S EDGE — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 47 м², однокомнатные от 76 до 99 м², двухкомнатные от 118 до 151 м² и трёхкомнатные около 191 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 978 000 AED при площади около 123 м², метр — 1 520 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 122 лота. Двухкомнатная сдаётся за 140 000 AED в год — около 7,8% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — AYKON CITY (2) -TOWER C, PRIVE BY DAMAC (B) и NOURA TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
WATER'S EDGE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WATER'S EDGE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WATER'S EDGE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~123 м²) — медиана 1 978 000 AED, метр 1 520 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WATER'S EDGE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 122 лота. студия — 39, просят от 850 000 AED; 1-спальная — 46, просят от 1 300 000 AED; 2-спальная — 17, просят от 1 800 000 AED; 3-спальная — 20, просят от 2 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в WATER'S EDGE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 140 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 978 000 AED это ~7,8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем WATER'S EDGE отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: AYKON CITY (2) -TOWER C — 1 880 AED/фут²; PRIVE BY DAMAC (B) — 1 900 AED/фут²; NOURA TOWER — 1 830 AED/фут²; BAYZ TOWER — 1 910 AED/фут². В WATER'S EDGE метр 1 520 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WATER'S EDGE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в WATER'S EDGE?
Сейчас за 2-спальная просят 2 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 978 000 AED — разрыв +11,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 800 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в WATER'S EDGE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.