Churchill Tower 2-Residential
Порог входа
от 1 250 000 AED
$340 400 · 30,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 425 000 AED
$388 000 · 35,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 26 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
48 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 144 лота в продаже сейчас
1-спальная · 73–94 м²
1 425 000 AED
$388 019 · 35 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 26 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 425 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 94 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.04.2026 | 90 м² | 1 425 000 AED |
| 14.05.2026 | 73 м² | 1 180 000 AED |
| 26.06.2026 | 94 м² | 1 468 000 AED |
| 21.07.2026 | 94 м² | 1 700 000 AED |
| 24.07.2026 | 73 м² | 1 250 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 83 объявления
1 494 000 AED
$406 898 · 36,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 175 000 AED
$319 946 · 28,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 118–137 м²
2 139 000 AED
$582 533 · 52,6 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 139 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 137 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 16.03.2026 | 118 м² | 2 050 000 AED |
| 25.03.2026 | 118 м² | 1 975 000 AED |
| 19.05.2026 | 118 м² | 2 030 000 AED |
| 10.06.2026 | 118 м² | 2 250 000 AED |
| 15.06.2026 | 137 м² | 2 229 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 54 объявления
2 295 000 AED
$624 915 · 56,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 981 000 AED
$539 384 · 48,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 247 м²
4 250 000 AED
$1 157 250 · 104,4 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 250 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 220 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.11.2023 | 247 м² | 3 000 000 AED |
| 27.12.2024 | 247 м² | 3 640 000 AED |
| 26.02.2025 | 247 м² | 2 500 000 AED |
| 03.06.2025 | 247 м² | 4 090 000 AED |
| 24.02.2026 | 247 м² | 4 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
4 400 000 AED
$1 198 094 · 108,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 300 000 AED
$1 170 865 · 105,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
130
сделок за 3 года · 94 за 2 года · 48 за год
1 341 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 487
1 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 48 против 46 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Churchill Tower 2-Residential — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 73 до 94 м², двухкомнатные от 118 до 137 м² и трёхкомнатные около 247 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 48 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 425 000 AED при площади около 90 м², метр — 1 450 AED/фут². Это дешевле на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 144 лота. Однокомнатная сдаётся за 85 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — SAFEER TOWER 1, Bay Square - 03 и THE BAY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Churchill Tower 2-Residential — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Churchill Tower 2-Residential?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Churchill Tower 2-Residential?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 48 сделок. 1-спальная (~90 м²) — медиана 1 425 000 AED, метр 1 450 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Churchill Tower 2-Residential продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 144 лота. 1-спальная — 83, просят от 1 175 000 AED; 2-спальная — 54, просят от 1 981 000 AED; 3-спальная — 7, просят от 4 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Churchill Tower 2-Residential?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Churchill Tower 2-Residential отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: SAFEER TOWER 1 — 1 450 AED/фут²; Bay Square - 03 — 1 450 AED/фут²; THE BAY — 1 440 AED/фут²; EAST HEIGHTS 3 — 1 460 AED/фут². В Churchill Tower 2-Residential метр 1 450 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Churchill Tower 2-Residential удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Churchill Tower 2-Residential?
Сейчас за 1-спальная просят 1 494 000 AED, а по реестру реально платят 1 425 000 AED — разрыв +4,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 175 000 AED.
Растёт ли цена в Churchill Tower 2-Residential?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 330 AED/фут², июль 2026 — 1 640 AED/фут². Это рост на 23% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Churchill Tower 2-Residential?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.