WEST HEIGHTS 2
Порог входа
от 1 110 000 AED
$302 200 · 27,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
2 309 000 AED
$628 800 · 56,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 75 м²
1 110 000 AED
$302 246 · 27,3 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 110 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 35%
Последние сделки — студия
| 01.02.2024 | 75 м² | 1 000 000 AED |
| 12.02.2024 | 38 м² | 428 000 AED |
| 03.06.2024 | 75 м² | 900 000 AED |
| 23.07.2025 | 75 м² | 1 175 000 AED |
| 29.08.2025 | 75 м² | 1 110 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 119 м²
1 540 000 AED
$419 333 · 37,8 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 540 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
Последние сделки — 1-спальная
| 01.04.2024 | 118 м² | 1 300 000 AED |
| 21.05.2024 | 122 м² | 1 435 000 AED |
| 24.07.2024 | 235 м² | 2 900 000 AED |
| 22.01.2025 | 118 м² | 1 500 000 AED |
| 30.07.2026 | 119 м² | 1 540 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 75–164 м²
2 309 000 AED
$628 801 · 56,8 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 309 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 75 до 164 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
Последние сделки — 2-спальная
| 05.01.2026 | 164 м² | 2 585 000 AED |
| 02.03.2026 | 161 м² | 2 650 000 AED |
| 11.06.2026 | 146 м² | 2 190 000 AED |
| 24.06.2026 | 75 м² | 1 214 000 AED |
| 21.07.2026 | 150 м² | 2 429 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 192 м²
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 18%
Последние сделки — 3-спальная
| 09.01.2024 | 192 м² | 2 500 000 AED |
| 20.08.2024 | 190 м² | 3 150 000 AED |
| 20.03.2025 | 192 м² | 3 000 000 AED |
| 25.06.2025 | 192 м² | 3 200 000 AED |
| 04.08.2025 | 192 м² | 3 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
48
сделок за 3 года · 23 за 2 года · 14 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 314 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 468
2 215 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 9 годом раньше — оборот вырос на 56%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WEST HEIGHTS 2 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 75 м², однокомнатные около 119 м², двухкомнатные от 75 до 164 м² и трёхкомнатные около 192 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 309 000 AED при площади около 150 м², метр — 1 470 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Capital Bay A, THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL и EAST HEIGHTS 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
WEST HEIGHTS 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WEST HEIGHTS 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WEST HEIGHTS 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 2-спальная (~150 м²) — медиана 2 309 000 AED, метр 1 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем WEST HEIGHTS 2 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Capital Bay A — 1 380 AED/фут²; THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL — 1 400 AED/фут²; EAST HEIGHTS 4 — 1 350 AED/фут²; AVANTI TOWER — 1 350 AED/фут². В WEST HEIGHTS 2 метр 1 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WEST HEIGHTS 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в WEST HEIGHTS 2?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 1 390 AED/фут², июль 2026 — 1 500 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в WEST HEIGHTS 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.