THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL
Порог входа
от 1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 67 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 66–134 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 134 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 11.11.2025 | 86 м² | 1 539 000 AED |
| 24.11.2025 | 86 м² | 1 214 000 AED |
| 24.11.2025 | 85 м² | 1 195 000 AED |
| 17.03.2026 | 175 м² | 2 335 000 AED |
| 22.06.2026 | 43 м² | 500 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+45,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 124–136 м²
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 1 840 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 124 до 136 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 135 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.02.2025 | 124 м² | 2 600 000 AED |
| 14.04.2025 | 129 м² | 2 825 000 AED |
| 05.03.2026 | 124 м² | 2 450 000 AED |
| 08.04.2026 | 124 м² | 2 000 000 AED |
| 17.06.2026 | 136 м² | 3 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 700 000 AED
$735 194 · 66,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 165 м²
2 503 000 AED
$681 684 · 61,5 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 503 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 180 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.10.2024 | 165 м² | 3 050 000 AED |
| 28.07.2026 | 165 м² | 2 503 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
67
сделок за 3 года · 41 за 2 года · 15 за год
1 405 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 479
1 350 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 26 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 66 до 134 м², двухкомнатные от 124 до 136 м² и трёхкомнатные около 165 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 200 000 AED при площади около 86 м², метр — 1 400 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 67 лотов. Однокомнатная сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Capital Bay A, Executive Bay-A и SAFEER TOWER 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~86 м²) — медиана 1 200 000 AED, метр 1 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 67 лотов. 1-спальная — 40, просят от 1 200 000 AED; 2-спальная — 27, просят от 2 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Capital Bay A — 1 380 AED/фут²; Executive Bay-A — 1 410 AED/фут²; SAFEER TOWER 2 — 1 410 AED/фут²; Elite Business Bay Residence — 1 410 AED/фут². В THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL метр 1 400 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL?
Сейчас за 1-спальная просят 1 750 000 AED, а по реестру реально платят 1 200 000 AED — разрыв +45,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.
Растёт ли цена в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 480 AED/фут², июнь 2026 — 1 080 AED/фут². Это снижение на 27% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.