EAST HEIGHTS 4
Порог входа
от 1 200 000 AED
$326 800 · 29,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 276 000 AED
$347 400 · 31,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
42 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 15–92 м²
1 276 000 AED
$347 412 · 31,4 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 276 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 15 до 92 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
Последние сделки — студия
| 03.06.2026 | 13 м² | 400 000 AED |
| 08.06.2026 | 88 м² | 1 323 000 AED |
| 30.06.2026 | 15 м² | 219 000 AED |
| 01.07.2026 | 92 м² | 1 277 000 AED |
| 06.07.2026 | 92 м² | 1 275 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 107–127 м²
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 107 до 127 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
Последние сделки — 1-спальная
| 04.02.2026 | 126 м² | 1 750 000 AED |
| 10.02.2026 | 127 м² | 1 700 000 AED |
| 22.04.2026 | 126 м² | 1 720 000 AED |
| 18.05.2026 | 107 м² | 1 700 000 AED |
| 20.07.2026 | 126 м² | 1 700 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 75–218 м²
2 655 000 AED
$722 805 · 65,2 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 655 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 75 до 218 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
Последние сделки — 2-спальная
| 21.01.2026 | 149 м² | 2 550 000 AED |
| 03.02.2026 | 149 м² | 2 609 000 AED |
| 26.02.2026 | 218 м² | 3 300 000 AED |
| 31.03.2026 | 149 м² | 2 700 000 AED |
| 02.07.2026 | 75 м² | 1 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
149
сделок за 3 года · 90 за 2 года · 42 за год
1 200 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 353
1 330 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 42 против 48 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EAST HEIGHTS 4 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 15 до 92 м², однокомнатные от 107 до 127 м² и двухкомнатные от 75 до 218 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 42 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 276 000 AED при площади около 90 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — AVANTI TOWER, DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) и Capital Bay A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
EAST HEIGHTS 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EAST HEIGHTS 4?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EAST HEIGHTS 4?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 42 сделки. Студия (~90 м²) — медиана 1 276 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем EAST HEIGHTS 4 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: AVANTI TOWER — 1 350 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) — 1 330 AED/фут²; Capital Bay A — 1 380 AED/фут²; THE SCALA TOWER — 1 310 AED/фут². В EAST HEIGHTS 4 метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EAST HEIGHTS 4 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в EAST HEIGHTS 4?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 260 AED/фут², июль 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в EAST HEIGHTS 4?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.