Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)

Порог входа

от 1 300 000 AED

$354 000 · 31,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 300 000 AED

$354 000 · 31,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 25 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

45 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 86–98 м²

1 300 000 AED

$353 982 · 31,9 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²

1 300 000 AEDмедиана 1 300 000 AED1 490 000 AED

Так прошли 25 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 86 до 98 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
26%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

28.04.202686 м²1 211 000 AED
28.04.202698 м²1 287 000 AED
02.06.202688 м²1 250 000 AED
09.06.202698 м²1 470 000 AED
14.07.202687 м²1 230 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 380фев 261 450мар 261 350апр 261 360июн 261 310июл 26
максимум 1 450медиана 1 360минимум 1 310

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 130–141 м²

1 776 000 AED

$483 638 · 43,6 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²

1 752 000 AEDмедиана 1 776 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 776 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 130 до 141 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
25%
Сдаётся за
150 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

09.06.2026139 м²1 752 000 AED
06.07.2026141 м²1 845 000 AED
09.07.2026141 м²1 680 000 AED
14.07.2026137 м²1 920 000 AED
24.07.2026129 м²1 800 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 340дек 251 170мар 261 250май 261 170июн 261 250июл 26
максимум 1 340медиана 1 250минимум 1 170

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 162–179 м²

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²

2 200 000 AEDмедиана 2 200 000 AED2 450 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 162 до 179 м².

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
25%
Сдаётся за
183 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

15.12.2025179 м²3 000 000 AED
30.12.2025162 м²2 450 000 AED
27.02.2026162 м²2 200 000 AED
07.07.2026162 м²2 050 000 AED
09.07.2026162 м²2 200 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

121

сделка за 3 года · 89 за 2 года · 45 за год

1 435 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 384

1 780 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 45 против 44 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 86 до 98 м², двухкомнатные от 130 до 141 м² и трёхкомнатные от 162 до 179 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 45 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 300 000 AED при площади около 87 м², метр — 1 400 AED/фут². Это дешевле на 26%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Executive Bay-A, SAFEER TOWER 2 и Elite Business Bay Residence: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Executive Bay-A1 410 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 3%SAFEER TOWER 21 410 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 4%Elite Business Bay Residence1 410 AED/фут²46 сделок за год · метр дороже на 4%THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL1 400 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 3%Capital Bay A1 380 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 2%THE BAY1 440 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 45 сделок. 1-спальная (~87 м²) — медиана 1 300 000 AED, метр 1 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Executive Bay-A — 1 410 AED/фут²; SAFEER TOWER 2 — 1 410 AED/фут²; Elite Business Bay Residence — 1 410 AED/фут²; THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL — 1 400 AED/фут². В DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) метр 1 400 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 620 AED/фут², июль 2026 — 1 310 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D)?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.