Capital Bay A
Порог входа
от 700 000 AED
$190 600 · 17,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
750 000 AED
$204 200 · 18,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 93 лота в продаже сейчас
Студия · 43–59 м²
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 59 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.12.2025 | 47 м² | 700 000 AED |
| 26.12.2025 | 59 м² | 859 000 AED |
| 09.02.2026 | 47 м² | 855 000 AED |
| 16.02.2026 | 43 м² | 750 000 AED |
| 20.02.2026 | 53 м² | 720 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 50 объявлений
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 90 м²
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 125 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 90 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.07.2024 | 90 м² | 1 190 000 AED |
| 19.06.2025 | 90 м² | 1 100 000 AED |
| 04.09.2025 | 90 м² | 1 109 000 AED |
| 26.12.2025 | 90 м² | 1 125 000 AED |
| 14.01.2026 | 90 м² | 1 401 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 116–181 м²
1 541 000 AED
$419 546 · 37,9 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 541 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 116 до 181 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.09.2025 | 116 м² | 1 500 000 AED |
| 03.10.2025 | 116 м² | 1 490 000 AED |
| 15.12.2025 | 181 м² | 2 086 000 AED |
| 16.04.2026 | 116 м² | 1 550 000 AED |
| 28.07.2026 | 181 м² | 2 075 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
76
сделок за 3 года · 44 за 2 года · 21 за год
1 196 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 240
993 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 23 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Capital Bay A — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 59 м², однокомнатные около 90 м² и двухкомнатные от 116 до 181 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 750 000 AED при площади около 47 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дешевле на 34%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 93 лота. Студия сдаётся за 60 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL, Executive Bay-A и SAFEER TOWER 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Capital Bay A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Capital Bay A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Capital Bay A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~47 м²) — медиана 750 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Capital Bay A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 93 лота. студия — 50, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 525 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Capital Bay A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Capital Bay A отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: THE RESIDENCES AT BUSINESS CENTRAL — 1 400 AED/фут²; Executive Bay-A — 1 410 AED/фут²; SAFEER TOWER 2 — 1 410 AED/фут²; Elite Business Bay Residence — 1 410 AED/фут². В Capital Bay A метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Capital Bay A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Capital Bay A?
Сейчас за студия просят 750 000 AED, а по реестру реально платят 750 000 AED — разрыв 0%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 700 000 AED.
Растёт ли цена в Capital Bay A?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 380 AED/фут², февраль 2026 — 1 630 AED/фут². Это рост на 18% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Capital Bay A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.