Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AVANTI TOWER

AVANTI TOWER

Порог входа

от 700 000 AED

$190 600 · 17,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 250 000 AED

$340 400 · 30,7 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

10 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 53 лота в продаже сейчас

Студия · 44–49 м²

725 000 AED

$197 413 · 17,8 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²

700 000 AEDмедиана 725 000 AED750 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 725 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 49 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
32%
Сдаётся за
60 000 AED в год

Последние сделки — студия

23.05.202533 м²532 000 AED
02.06.202536 м²755 000 AED
09.07.202536 м²720 000 AED
11.12.202544 м²700 000 AED
21.05.202649 м²750 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 21 объявление

769 000 AED

$209 394 · 18,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

660 000 AED

$179 714 · 16,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+6,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 80–86 м²

1 250 000 AED

$340 368 · 30,7 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²

1 085 000 AEDмедиана 1 250 000 AED1 275 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 80 до 86 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
29%
Сдаётся за
85 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

23.09.202582 м²1 523 000 AED
19.11.202580 м²1 275 000 AED
23.02.202686 м²1 270 000 AED
16.07.202686 м²1 250 000 AED
31.07.202682 м²1 085 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 230авг 251 720сен 251 470ноя 251 370фев 261 290июл 26
максимум 1 720медиана 1 370минимум 1 230

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 20 объявлений

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 050 000 AED

$285 909 · 25,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-12%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 115 м²

2 015 000 AED

$548 673 · 49,5 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут²

2 015 000 AEDмедиана 2 015 000 AED2 015 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 015 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%
Сдаётся за
127 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

02.01.2025123 м²1 500 000 AED
03.03.2025115 м²1 550 000 AED
12.03.2025121 м²1 700 000 AED
30.05.2025118 м²1 680 000 AED
14.01.2026115 м²2 015 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

2 025 000 AED

$551 396 · 49,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,5%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

49

сделок за 3 года · 32 за 2 года · 10 за год

1 327 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 388

1 050 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 10 против 22 годом раньше — оборот упал на 55%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,92% валовая5,7% чистая

Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 53 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

Студия · 9 лотов55 000 AED в год
1-спальная · 7 лотов79 000 AED в год
2-спальная · 3 лота120 000 AED в год
3-спальная · 1 лот150 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AVANTI TOWER — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 49 м², однокомнатные от 80 до 86 м² и двухкомнатные около 115 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 10 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 250 000 AED при площади около 84 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дешевле на 29%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 53 лота. Однокомнатная сдаётся за 85 000 AED в год — около 7,1% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Bay Square - 03, THE BAY и SAFEER TOWER 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Bay Square - 031 450 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 4%THE BAY1 440 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 3%SAFEER TOWER 11 450 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 4%EAST HEIGHTS 31 460 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 5%MAYFAIR TOWER1 470 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 5%WEST HEIGHTS 21 470 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 6%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

AVANTI TOWER — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AVANTI TOWER?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AVANTI TOWER?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 10 сделок. 1-спальная (~84 м²) — медиана 1 250 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в AVANTI TOWER продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 53 лота. студия — 21, просят от 660 000 AED; 1-спальная — 20, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 1 800 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в AVANTI TOWER?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 85 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 250 000 AED это ~7,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем AVANTI TOWER отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: Bay Square - 03 — 1 450 AED/фут²; THE BAY — 1 440 AED/фут²; SAFEER TOWER 1 — 1 450 AED/фут²; EAST HEIGHTS 3 — 1 460 AED/фут². В AVANTI TOWER метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AVANTI TOWER удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в AVANTI TOWER?

Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 250 000 AED — разрыв -12%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 050 000 AED.

Растёт ли цена в AVANTI TOWER?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 230 AED/фут², июль 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в AVANTI TOWER?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.