SAFEER TOWER 1
Порог входа
от 640 000 AED
$174 300 · 15,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
640 000 AED
$174 300 · 15,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 101 лот в продаже сейчас
Студия · 40–42 м²
640 000 AED
$174 268 · 15,7 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 640 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 42 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 58 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 25.12.2025 | 41 м² | 640 000 AED |
| 12.01.2026 | 41 м² | 655 000 AED |
| 30.03.2026 | 42 м² | 665 000 AED |
| 02.04.2026 | 42 м² | 600 000 AED |
| 23.06.2026 | 42 м² | 640 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 71 объявление
720 000 AED
$196 052 · 17,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 80–94 м²
1 060 000 AED
$288 632 · 26 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 060 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 80 до 94 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 39%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.05.2025 | 89 м² | 963 000 AED |
| 27.11.2025 | 94 м² | 1 080 000 AED |
| 09.03.2026 | 89 м² | 1 177 000 AED |
| 29.06.2026 | 89 м² | 1 060 000 AED |
| 27.07.2026 | 80 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 242 000 AED
$338 325 · 30,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 165 000 AED
$317 223 · 28,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 139 м²
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 1 030 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 41%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.05.2025 | 139 м² | 1 600 000 AED |
| 16.06.2025 | 139 м² | 1 480 000 AED |
| 11.07.2025 | 147 м² | 1 460 000 AED |
| 11.08.2025 | 139 м² | 1 500 000 AED |
| 25.02.2026 | 139 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
1 895 000 AED
$515 997 · 46,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
61
сделка за 3 года · 39 за 2 года · 17 за год
1 225 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 418
900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 16% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 22 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
5,87% валовая4,67% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 75 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SAFEER TOWER 1 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 42 м², однокомнатные от 80 до 94 м² и двухкомнатные около 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 640 000 AED при площади около 41 м², метр — 1 450 AED/фут². Это дешевле на 31%, чем в среднем студии в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 101 лот. Студия сдаётся за 58 000 AED в год — около 5,9% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Bay Square - 03, EAST HEIGHTS 3 и THE BAY: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
SAFEER TOWER 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SAFEER TOWER 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SAFEER TOWER 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~41 м²) — медиана 640 000 AED, метр 1 450 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в SAFEER TOWER 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 101 лот. студия — 71, просят от 650 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 165 000 AED; 2-спальная — 18, просят от 1 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SAFEER TOWER 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 58 000 AED в год. При медианной цене покупки 640 000 AED это ~5,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SAFEER TOWER 1 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Bay Square - 03 — 1 450 AED/фут²; EAST HEIGHTS 3 — 1 460 AED/фут²; THE BAY — 1 440 AED/фут²; MAYFAIR TOWER — 1 470 AED/фут². В SAFEER TOWER 1 метр 1 450 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SAFEER TOWER 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в SAFEER TOWER 1?
Сейчас за студия просят 720 000 AED, а по реестру реально платят 640 000 AED — разрыв +12,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 650 000 AED.
Растёт ли цена в SAFEER TOWER 1?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 560 AED/фут², июнь 2026 — 1 400 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в SAFEER TOWER 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.