Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Millennium Binghatti Residences Business Bay

Millennium Binghatti Residences Business Bay

Порог входа

от 900 000 AED

$245 100 · 22,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 270 000 AED

$345 800 · 31,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

26 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 77 лотов в продаже сейчас

Студия · 40–52 м²

880 000 AED

$239 619 · 21,6 млн ₽ · метр 1 800 AED/фут²

880 000 AEDмедиана 880 000 AED1 000 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 880 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 52 м².

Студия готовые Business Bay
2 110 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
15%
Сдаётся за
73 500 AED в год

Последние сделки — студия

22.01.202652 м²950 000 AED
11.03.202647 м²860 000 AED
27.04.202650 м²725 000 AED
03.07.202649 м²1 000 000 AED
13.07.202640 м²900 000 AED

Как менялась цена — студия

2 580дек 251 710янв 261 690мар 261 360апр 261 980июл 26
максимум 2 580медиана 1 710минимум 1 360

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 29 объявлений

1 150 000 AED

$313 138 · 28,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

935 000 AED

$254 595 · 23 млн ₽

Просят против того, что платят

+30,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 77–102 м²

1 270 000 AED

$345 813 · 31,2 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²

1 200 000 AEDмедиана 1 270 000 AED1 345 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 270 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 102 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
24%
Сдаётся за
100 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

17.12.202577 м²1 152 000 AED
21.01.202680 м²1 400 000 AED
22.01.202676 м²1 200 000 AED
09.02.202679 м²1 250 000 AED
16.03.2026102 м²1 550 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 110окт 251 310дек 251 550янв 261 480фев 261 420мар 26
максимум 1 550медиана 1 420минимум 1 110

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 34 объявления

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 300 000 AED

$353 982 · 31,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+14,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 122–140 м²

2 050 000 AED

$558 203 · 50,4 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

2 040 000 AEDмедиана 2 050 000 AED2 360 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 140 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
14%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

23.09.2025123 м²2 050 000 AED
27.10.2025122 м²2 550 000 AED
09.02.2026133 м²2 360 000 AED
11.05.2026130 м²2 050 000 AED
24.07.2026129 м²1 590 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 490сен 251 950окт 251 650фев 261 460май 261 140июл 26
максимум 1 950медиана 1 490минимум 1 140

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 14 объявлений

1 950 000 AED

$530 973 · 47,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

75

сделок за 3 года · 47 за 2 года · 26 за год

1 542 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 498

1 175 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 26 против 21 годом раньше — оборот вырос на 24%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,97% валовая5,83% чистая

Считается по 22 сделкам с готовым жильём и 74 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

Студия · 36 лотов68 000 AED в год
1-спальная · 18 лотов89 000 AED в год
2-спальная · 13 лотов130 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Millennium Binghatti Residences Business Bay — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 52 м², однокомнатные от 77 до 102 м² и двухкомнатные от 122 до 140 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 26 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 270 000 AED при площади около 81 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 24%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 77 лотов. Однокомнатная сдаётся за 100 000 AED в год — около 6,9% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — ROYAL REGENCY SUITES - 2, NOBLES и J ONE - 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ROYAL REGENCY SUITES - 21 790 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 14%NOBLESNOBLES1 780 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 14%J ONE - 11 820 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 16%WEST HEIGHTS 51 820 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 16%The Cosmopolitan1 780 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 13%NOURA TOWER1 830 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 17%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

Millennium Binghatti Residences Business Bay — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Millennium Binghatti Residences Business Bay?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Millennium Binghatti Residences Business Bay?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 26 сделок. 1-спальная (~81 м²) — медиана 1 270 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Millennium Binghatti Residences Business Bay продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 77 лотов. студия — 29, просят от 935 000 AED; 1-спальная — 34, просят от 1 300 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 1 700 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Millennium Binghatti Residences Business Bay?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 100 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 270 000 AED это ~6,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Millennium Binghatti Residences Business Bay отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: ROYAL REGENCY SUITES - 2 — 1 790 AED/фут²; NOBLES — 1 780 AED/фут²; J ONE - 1 — 1 820 AED/фут²; WEST HEIGHTS 5 — 1 820 AED/фут². В Millennium Binghatti Residences Business Bay метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Millennium Binghatti Residences Business Bay удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Millennium Binghatti Residences Business Bay?

Сейчас за 1-спальная просят 1 450 000 AED, а по реестру реально платят 1 270 000 AED — разрыв +14,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 300 000 AED.

Растёт ли цена в Millennium Binghatti Residences Business Bay?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 500 AED/фут², март 2026 — 1 420 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Millennium Binghatti Residences Business Bay?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.