FAIRVIEW
Порог входа
от 933 000 AED
$254 100 · 22,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 100 000 AED
$299 500 · 27,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
Студия · 65 м²
933 000 AED
$254 050 · 22,9 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 933 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
Последние сделки — студия
| 28.08.2025 | 65 м² | 933 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 73–82 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 82 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.04.2026 | 74 м² | 1 300 000 AED |
| 08.04.2026 | 82 м² | 1 100 000 AED |
| 07.05.2026 | 74 м² | 1 067 000 AED |
| 11.06.2026 | 82 м² | 1 164 000 AED |
| 17.07.2026 | 79 м² | 1 100 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
1 540 000 AED
$419 333 · 37,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+40%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 122 м²
1 950 000 AED
$530 973 · 47,9 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 950 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 06.02.2026 | 122 м² | 1 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+28,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
45
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 12 за год
1 326 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 321
1 110 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 12 против 14 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,22% валовая5,88% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 44 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17,5 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
FAIRVIEW — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 65 м², однокомнатные от 73 до 82 м² и двухкомнатные около 122 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 100 000 AED при площади около 79 м², метр — 1 300 AED/фут². Это дешевле на 31%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 30 лотов. Однокомнатная сдаётся за 78 000 AED в год — около 7,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D), THE SCALA TOWER и AVANTI TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
FAIRVIEW — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в FAIRVIEW?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в FAIRVIEW?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 100 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в FAIRVIEW продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. 1-спальная — 23, просят от 1 250 000 AED; 2-спальная — 7, просят от 2 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в FAIRVIEW?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 78 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 100 000 AED это ~7,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем FAIRVIEW отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (D) — 1 330 AED/фут²; THE SCALA TOWER — 1 310 AED/фут²; AVANTI TOWER — 1 350 AED/фут²; EAST HEIGHTS 4 — 1 350 AED/фут². В FAIRVIEW метр 1 300 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в FAIRVIEW удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в FAIRVIEW?
Сейчас за 1-спальная просят 1 540 000 AED, а по реестру реально платят 1 100 000 AED — разрыв +40%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.
Растёт ли цена в FAIRVIEW?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 280 AED/фут², июль 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в FAIRVIEW?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.