Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)

Порог входа

от 1 400 000 AED

$381 200 · 34,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 425 000 AED

$388 000 · 35,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 21 реальной сделке реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

31 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026

1-спальная · 86–98 м²

1 425 000 AED

$388 019 · 35 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²

1 400 000 AEDмедиана 1 425 000 AED1 600 000 AED

Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 425 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 86 до 98 м².

1-спальная готовые Business Bay
1 890 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

18.03.202698 м²1 250 000 AED
22.05.202689 м²1 250 000 AED
18.06.202686 м²1 450 000 AED
06.07.202686 м²1 400 000 AED
09.07.202686 м²2 070 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 790фев 261 180мар 261 310май 261 560июн 261 870июл 26
максимум 1 870медиана 1 560минимум 1 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 133–162 м²

2 057 000 AED

$560 195 · 50,6 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²

2 000 000 AEDмедиана 2 057 000 AED2 131 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 057 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 133 до 162 м².

2-спальная готовые Business Bay
1 740 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
26%
Сдаётся за
150 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

05.12.2025141 м²2 500 000 AED
17.12.2025141 м²2 131 000 AED
13.04.2026162 м²2 095 000 AED
02.06.2026158 м²2 057 000 AED
19.06.2026133 м²1 825 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 162 м²

2 525 000 AED

$687 543 · 62,1 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²

2 500 000 AEDмедиана 2 525 000 AED2 550 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 525 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Business Bay
1 770 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
18%
Сдаётся за
183 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

25.04.2025162 м²3 300 000 AED
28.11.2025162 м²2 550 000 AED
12.12.2025162 м²2 366 000 AED
04.03.2026162 м²2 550 000 AED
26.06.2026162 м²2 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

116

сделок за 3 года · 71 за 2 года · 31 за год

1 586 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 462

1 692 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 31 против 40 годом раньше — оборот упал на 22%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Business Bay — по реальным сделкам

2 390 AED/фут²

медиана метра по району

8 462

сделок с квартирами за год · ~355 в месяц

75 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%

Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 86 до 98 м², двухкомнатные от 133 до 162 м² и трёхкомнатные около 162 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 31 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 425 000 AED при площади около 87 м², метр — 1 560 AED/фут². Это дешевле на 18%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 110 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — WEST BAY TOWER, ATRIA RA и HAMILTON RESIDENCY: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

WEST BAY TOWER1 560 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 4%ATRIA RA1 570 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 5%HAMILTON RESIDENCY1 550 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 4%Bay Square - 091 570 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 5%DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A)1 580 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 5%EAST HEIGHTS 21 540 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 3%

Все дома Business Bay с ценами реестра →

Смотреть шире

DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. 1-спальная (~87 м²) — медиана 1 425 000 AED, метр 1 560 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) отличается от соседних домов Business Bay?

По цене метра рядом стоят: WEST BAY TOWER — 1 560 AED/фут²; ATRIA RA — 1 570 AED/фут²; HAMILTON RESIDENCY — 1 550 AED/фут²; Bay Square - 09 — 1 570 AED/фут². В DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) метр 1 560 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 680 AED/фут², июль 2026 — 1 870 AED/фут². Это рост на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B)?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.