ATRIA RA
Порог входа
от 1 320 000 AED
$359 400 · 32,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 81–102 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 81 до 102 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.10.2025 | 98 м² | 1 320 000 AED |
| 20.01.2026 | 81 м² | 1 450 000 AED |
| 19.02.2026 | 102 м² | 1 725 000 AED |
| 20.07.2026 | 83 м² | 1 300 000 AED |
| 27.07.2026 | 102 м² | 1 600 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 136–186 м²
2 500 000 AED
$680 735 · 61,4 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 136 до 186 м².
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 142 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.07.2025 | 145 м² | 2 250 000 AED |
| 07.10.2025 | 136 м² | 2 450 000 AED |
| 07.04.2026 | 146 м² | 2 500 000 AED |
| 07.05.2026 | 142 м² | 2 150 000 AED |
| 01.06.2026 | 186 м² | 2 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 202–262 м²
3 750 000 AED
$1 021 103 · 92,2 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 202 до 262 м².
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 218 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 23.04.2025 | 227 м² | 3 147 000 AED |
| 20.10.2025 | 228 м² | 4 000 000 AED |
| 10.11.2025 | 202 м² | 3 500 000 AED |
| 06.02.2026 | 262 м² | 4 300 000 AED |
| 26.02.2026 | 220 м² | 3 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
73
сделки за 3 года · 43 за 2 года · 15 за год
1 439 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 567
2 045 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 28 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ATRIA RA — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 81 до 102 м², двухкомнатные от 136 до 186 м² и трёхкомнатные от 202 до 262 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 600 000 AED при площади около 83 м², метр — 1 570 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Bay Square - 09, DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) и WEST BAY TOWER: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
ATRIA RA — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ATRIA RA?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ATRIA RA?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~83 м²) — медиана 1 600 000 AED, метр 1 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ATRIA RA?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ATRIA RA отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Bay Square - 09 — 1 570 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) — 1 560 AED/фут²; WEST BAY TOWER — 1 560 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) — 1 580 AED/фут². В ATRIA RA метр 1 570 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ATRIA RA удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ATRIA RA?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 580 AED/фут², июль 2026 — 1 460 AED/фут². Это снижение на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ATRIA RA?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.