Bay Square - 09
Порог входа
от 1 030 000 AED
$280 500 · 25,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 000 000 AED
$544 600 · 49,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 61–66 м²
1 043 000 AED
$283 867 · 25,6 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 043 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 61 до 66 м².
- Студия готовые Business Bay
- 2 110 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 26%
- Сдаётся за
- 82 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 03.11.2025 | 66 м² | 1 130 000 AED |
| 06.11.2025 | 61 м² | 1 060 000 AED |
| 24.11.2025 | 61 м² | 1 050 000 AED |
| 26.02.2026 | 62 м² | 1 030 000 AED |
| 25.06.2026 | 65 м² | 1 035 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 106–121 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 106 до 121 м².
- 1-спальная готовые Business Bay
- 1 890 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.01.2026 | 121 м² | 1 700 000 AED |
| 30.01.2026 | 106 м² | 1 525 000 AED |
| 06.02.2026 | 106 м² | 2 000 000 AED |
| 06.03.2026 | 106 м² | 1 800 000 AED |
| 18.05.2026 | 106 м² | 2 000 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
207
сделок за 3 года · 61 за 2 года · 19 за год
1 305 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 552
970 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 19% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 42 годом раньше — оборот упал на 55%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Bay Square - 09 — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 61 до 66 м² и однокомнатные от 106 до 121 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 000 000 AED при площади около 106 м², метр — 1 480 AED/фут². Это дешевле на 22%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Business Bay. Однокомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — ATRIA RA, DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) и DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B): их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Bay Square - 09 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Bay Square - 09?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Bay Square - 09?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~106 м²) — медиана 2 000 000 AED, метр 1 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Bay Square - 09?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Bay Square - 09 отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: ATRIA RA — 1 570 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (A) — 1 580 AED/фут²; DAMAC TOWERS BY PARAMOUNT (B) — 1 560 AED/фут²; WEST BAY TOWER — 1 560 AED/фут². В Bay Square - 09 метр 1 480 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Bay Square - 09 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Bay Square - 09?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 760 AED/фут², май 2026 — 1 760 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Bay Square - 09?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.