Цены на квартиры в Сити Уок (City Walk) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Сити Уок — премиальный пешеходный квартал Meraas между Даунтауном и морем: низкоэтажные дома над магазинами и ресторанами, свой молл, Coca-Cola Arena, пляж в десяти минутах. Метр по всем сделкам года — на 85% дороже реальной цены города по сделкам: адрес и формат здесь и есть товар. Студий в квартале нет вовсе — рынок начинается с 1-спальных. Числа ниже — только контур City Walk, без набережной Dubai Water Canal (паспорт внизу). Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈828 000 ₽/м²
$9 436 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 85% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год
541 договоров
новой аренды Ejari за год
аренда квартала премиальная и живая — снимают за адрес и пешеходный формат
Цены в Сити Уок по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 235 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 685 000 ₽($7 799) | ~94 м² | 64,5 млн ₽($735 104) | 86 |
| 2-спальная | 688 000 ₽($7 841) | ~156 м² | 107,6 млн ₽($1 225 323) | 100 |
| 3-спальная | 694 000 ₽($7 903) | ~233 м² | 161,4 млн ₽($1 837 985) | 49 |
Вывод по готовому
37%
сделок готового — 1-спальные: базовый формат квартала (студий здесь нет вовсе)
Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Строящееся (off-plan) · 625 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 864 000 ₽($9 846) | ~75 м² | 64,9 млн ₽($739 551) | 293 |
| 2-спальная | 811 000 ₽($9 236) | ~114 м² | 92,1 млн ₽($1 049 421) | 227 |
| 3-спальная | 873 000 ₽($9 944) | ~201 м² | 175,3 млн ₽($1 997 005) | 105 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
2 сделки в день
темп покупок строящегося — новые фазы квартала расходятся на стадии стройки
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Сити Уок дороже готового
Сначала оговорка, потом цифра: готовый Сити Уок и новые фазы — квартал одного класса, но разных лет, поэтому сравнение стадий — это всё же сравнение РАЗНЫХ домов. С этой поправкой: метр в строящихся фазах дороже готового на 18–26%. Премию платят за новизну и выбор юнитов. Прежде чем брать off-plan, сравните прайс застройщика с реальными сделками башен рядом — я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Сити Уок — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 0 — меньше 8; по этому району за три месяца сказать нечего; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 1 — меньше 8; по этому району сравнить лето с январём–февралём 2026 не на чем. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Линия стройки идёт в среднем на 15% выше готового — это новые фазы квартала, а не удорожание тех же квартир. Обе линии всю дорогу заметно выше средней цены города — Сити Уок премиален весь год.
Аренда в Сити Уок
База — 541 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 3,6 млн ₽($40 844) | 4,2 млн ₽($47 651) | +17% | ~5,6% |
| 2-спальная | 6 млн ₽($68 074) | 6,5 млн ₽($73 519) | +8% | ~5,6% |
| 3-спальная | 8,9 млн ₽($101 430) | 9,7 млн ₽($110 824) | +9% | ~5,5% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 541.
Вывод по аренде
−0–21%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5,5–5,5% валовых по факту Ejari — у премиальных кварталов процент ниже, работает класс актива.
Сколько стоит аренда квартиры в Сити Уок?
Типичный новый договор: 1-спальная — $40 844 в год, 2-спальная — $68 074. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Ставки премиальные — снимают за адрес и формат квартала.
Цены в Сити Уок по объявлениям
Это витрина рынка: 902 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 352 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 669 000 ₽($7 621) | 15,5 млн ₽($176 991) | 18 | — |
| 1-спальная | 708 000 ₽($8 063) | 68,7 млн ₽($782 165) | 156 | +3% |
| 2-спальная | 781 000 ₽($8 890) | 110 млн ₽($1 252 553) | 175 | +13% |
| 3-спальная | 860 000 ₽($9 798) | 132,7 млн ₽($1 511 232) | 3 | +24% |
Вывод по вторичке
+3–24%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 550 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 815 000 ₽($9 283) | 59,8 млн ₽($680 735) | 279 | -6% |
| 2-спальная | 826 000 ₽($9 406) | 95,6 млн ₽($1 089 176) | 245 | +2% |
| 3-спальная | 912 000 ₽($10 393) | 150 млн ₽($1 708 384) | 26 | +5% |
Все новостройки Сити Уок: 19 проектов
Полный список проектов района: 10 строятся, 9 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 2 · 2027 — 2 · 2028 — 3 · 2029 — 2 · 2030 — 1. Больше всех строит Meraas Holding (19).
Строится · 10
Meraas Holding
от 53,2 млн ₽ ($605 582)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 71–92 м² | от 53,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 111–148 м² | от 87,8 млн ₽ |
| 3-спальная | 172–236 м² | от 158,4 млн ₽ |
| 4-спальные | от 352 м² | от 297,1 млн ₽ |
Meraas Holding
от 65,2 млн ₽ ($742 546)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 65,2 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 107,8 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 169,6 млн ₽ | |
| 4-спальные | от 466,2 млн ₽ | |
| 5-спальных | от 670 м² | от 759 млн ₽ |
Ещё 8 строящихся — показать все+
City Walk Northline Phase 2 By Meraas
Meraas Holding
от 44,7 млн ₽ ($509 190)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
Meraas Holding
от 43,7 млн ₽ ($498 298)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 66–82 м² | от 43,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–180 м² | от 71,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 168–368 м² | от 111,9 млн ₽ |
Meraas Holding
от 50,7 млн ₽ ($577 263)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 77–79 м² | от 50,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 109–140 м² | от 69,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 156–388 м² | от 131,5 млн ₽ |
| 4-спальные | 350–371 м² | от 289,3 млн ₽ |
| 5-спальных | от 857 м² | от 705,7 млн ₽ |
Meraas Holding
от 62,2 млн ₽ ($707 965)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 72 м² | от 62,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 109 м² | от 76,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 164 м² | от 112,4 млн ₽ |
| 4-спальные | от 431 м² | от 358,6 млн ₽ |
| 4-спальные | от 426 м² | от 382,5 млн ₽ |
Meraas Holding
от 62,2 млн ₽ ($707 965)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 73–76 м² | от 62,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–139 м² | от 76,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 164–427 м² | от 143,4 млн ₽ |
| 4-спальные | 432–448 м² | от 349 млн ₽ |
| 4-спальные | 426–463 м² | от 389,7 млн ₽ |
Meraas Holding
от 62,6 млн ₽ ($713 410)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 73–77 м² | от 62,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 108–129 м² | от 78,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 126–391 м² | от 106,1 млн ₽ |
| 4-спальные | 408–496 м² | от 398,5 млн ₽ |
| 5-спальных | от 965 м² | от 810 млн ₽ |
Meraas Holding
от 59,8 млн ₽ ($680 735)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 75 м² | от 59,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 114 м² | от 76,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 177 м² | от 141,1 млн ₽ |
| 4-спальные | от 427 м² | от 346,7 млн ₽ |
| 4-спальные | от 437 м² | от 387,3 млн ₽ |
Meraas Holding
от 66,9 млн ₽ ($762 423)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 73–81 м² | от 66,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 116–140 м² | от 81,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 193–381 м² | от 172,1 млн ₽ |
| 4-спальные | от 513 м² | от 396,9 млн ₽ |
| 4-спальные | 423–550 м² | от 430,3 млн ₽ |
Сданы · 9+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Erin Central Park | Meraas Holding | 2026 | 49,6 млн ₽ ($564 942) |
| Fern Central Park | Meraas Holding | 2026 | 43,5 млн ₽ ($495 556) |
| Castleton | Meraas Holding | 2026 | 49,8 млн ₽ ($567 134) |
| Laurel Central Park | Meraas Holding | 2025 | 48,2 млн ₽ ($549 139) |
| Myrtle City Walk | Meraas Holding | 2025 | 43,1 млн ₽ ($491 043) |
| Celadon Phase 3 City Walk By Meraas | Meraas Holding | 2025 | 28,7 млн ₽ ($326 753) |
| Celadon Phase 2 City Walk By Meraas | Meraas Holding | 2025 | 28,7 млн ₽ ($326 753) |
| Celadon City Walk By Meraas | Meraas Holding | 2024 | 34,5 млн ₽ ($392 920) |
| Viridian | Meraas Holding | 2024 | 29,1 млн ₽ ($331 926) |
Все дома Сити Уок: 51 здание с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 068 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (17 из 19 проектов)
1мин
City Walk Mall
3мин
Sheikh Zayed Road
5мин
Coca-Cola Arena
7мин
Дубай Молл
10мин
Пляж Джумейры
15мин
Burj Al Arab
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Квартал пешеходный: магазины, рестораны и арена — на первых этажах и в шаге от дома; машина здесь нужна реже, чем где-либо в городе, но и парковка — вопрос конкретного дома.
Что говорят жители
Текстовых отзывов жителей пока мало: проверили открытые источники — свежие содержательные тексты есть только об одном доме квартала, и блок из них рассказывал бы про здание, а не про район. Оценка на площадке высокая — 4,8 (объём базы выгрузка не указывает). Хотите мнение из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Сити Уок
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Сити Уок?+
По реальным сделкам с готовым жильём: 1-спальная — 64,5 млн ₽ ($735 104), 2-спальная — 107,6 млн ₽, 3-спальная — 161,4 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Студий в квартале нет вовсе — формат района начинается с 1-спальных. Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Почему Сити Уок настолько дороже города?+
Метр по всем сделкам года — $9 436 против $5 088 по городу (+85%). Это премиальный пешеходный квартал Meraas: Дубай Молл в ~7 минутах, пляж в ~10, свой молл и Coca-Cola Arena внутри — низкоэтажная застройка в самом центре города всегда стоит дорого. Покупаете адрес и формат, и цена это честно показывает.
Какая доходность от сдачи квартиры в Сити Уок?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5,5–5,5% валовых. База: 541 новых договоров Ejari за год — квартал небольшой, аренда премиальная; для инвестора здесь работает не процент, а класс актива.
Что лучше в Сити Уок — готовое или строящееся?+
Важная оговорка ДО процентов: это сравнение разного жилья, а не одной квартиры. Готовый Сити Уок и новые фазы квартала — жильё одного класса, но разных лет, и разница за метр между ними 18–26%. Готовое можно проверить по сделкам конкретного дома и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Сити Уок?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 2, 2027 год — 2, 2028 год — 3, 2029 год — 2, 2030 год — 1. Всего в районе 19 проектов: 10 строятся, 9 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Сити Уок в рассрочку?+
В строящихся проектах — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Но помните оговорку выше: новые проекты района заметно дороже готового фонда за метр (18–26%) — премию сверяйте с реальными сделками, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Сити Уок?+
Новых проектов в районе 19; больше всех сейчас у Meraas Holding (19). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Сити Уок?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 3–24% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Сити Уок?+
По мастер-планам застройщиков: свой молл City Walk Mall ~1 минута, Sheikh Zayed Road ~3, Coca-Cola Arena и Опера ~5, Дубай Молл ~7, пляж Джумейры ~10. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Квартал пешеходный: магазины и рестораны на первых этажах, всё в шаге от дома.
Аренда в Сити Уок — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: 1-спальная — 3,6 млн ₽ в год ($40 844), 2-спальная — 6 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 0–21%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Сити Уок
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретного дома: в премиальном квартале решают этаж, вид и фаза — разница видна по сделкам именно этого дома.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Сити Уок
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Wasl, контур City Walk — без набережной Dubai Water Canal и Al Wasl District), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.