Цены на квартиры в Сити Уок (City Walk) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21.08.2026
Сити Уок — премиальный пешеходный квартал Meraas между Даунтауном и морем: низкоэтажные дома над магазинами и ресторанами, свой молл, Coca-Cola Arena, пляж в десяти минутах. Метр по всем сделкам года — на 85% дороже реальной цены города по сделкам: адрес и формат здесь и есть товар. Студий в квартале нет вовсе — рынок начинается с 1-спальных. Числа ниже — только контур City Walk, без набережной Dubai Water Canal (паспорт внизу). Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈852 000 ₽/м²
$9 436 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 85% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год
541 договоров
новой аренды Ejari за год
аренда квартала премиальная и живая — снимают за адрес и пешеходный формат
Цены в Сити Уок по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 235 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 704 000 ₽($7 799) | ~94 м² | 66,3 млн ₽($735 104) | 86 |
| 2-спальная | 708 000 ₽($7 841) | ~156 м² | 110,6 млн ₽($1 225 323) | 100 |
| 3-спальная | 713 000 ₽($7 903) | ~233 м² | 165,9 млн ₽($1 837 985) | 49 |
Вывод по готовому
37%
сделок готового — 1-спальные: базовый формат квартала (студий здесь нет вовсе)
Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Строящееся (off-plan) · 625 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 889 000 ₽($9 846) | ~75 м² | 66,7 млн ₽($739 551) | 293 |
| 2-спальная | 834 000 ₽($9 236) | ~114 м² | 94,7 млн ₽($1 049 421) | 227 |
| 3-спальная | 897 000 ₽($9 944) | ~201 м² | 180,2 млн ₽($1 997 005) | 105 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
2 сделки в день
темп покупок строящегося — новые фазы квартала расходятся на стадии стройки
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Сити Уок дороже готового
Сначала оговорка, потом цифра: готовый Сити Уок и новые фазы — квартал одного класса, но разных лет, поэтому сравнение стадий — это всё же сравнение РАЗНЫХ домов. С этой поправкой: метр в строящихся фазах дороже готового на 18–26%. Премию платят за новизну и выбор юнитов. Прежде чем брать off-plan, сравните прайс застройщика с реальными сделками башен рядом — я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Сити Уок — растут или падают?
Метр готового за год: -4% ($7 985/м²), от пика — -13%. Линия стройки идёт в среднем на 15% выше готового — это новые фазы квартала, а не удорожание тех же квартир. Обе линии всю дорогу заметно выше средней цены города — Сити Уок премиален весь год.
Аренда в Сити Уок
База — 541 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 3,7 млн ₽($40 844) | 4,3 млн ₽($47 651) | +17% | ~5,6% |
| 2-спальная | 6,1 млн ₽($68 074) | 6,6 млн ₽($73 519) | +8% | ~5,6% |
| 3-спальная | 9,2 млн ₽($101 430) | 10 млн ₽($110 824) | +9% | ~5,5% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 541.
Вывод по аренде
−0–21%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5,5–5,5% валовых по факту Ejari — у премиальных кварталов процент ниже, работает класс актива.
Сколько стоит аренда квартиры в Сити Уок?
Типичный новый договор: 1-спальная — $40 844 в год, 2-спальная — $68 074. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Ставки премиальные — снимают за адрес и формат квартала.
Цены в Сити Уок по объявлениям
Это витрина рынка: 477 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 181 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 689 000 ₽($7 635) | 16 млн ₽($176 991) | 12 | — |
| 1-спальная | 779 000 ₽($8 633) | 66 млн ₽($731 790) | 78 | +11% |
| 2-спальная | 825 000 ₽($9 143) | 110,6 млн ₽($1 225 323) | 90 | +17% |
| 3-спальная | 939 000 ₽($10 402) | 145 млн ₽($1 606 535) | 1 | +32% |
Вывод по вторичке
+11–32%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 296 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 980 000 ₽($10 860) | 79,9 млн ₽($884 956) | 1 | — |
| 1-спальная | 838 000 ₽($9 284) | 62,3 млн ₽($690 810) | 138 | -6% |
| 2-спальная | 848 000 ₽($9 397) | 100,5 млн ₽($1 113 683) | 139 | +2% |
| 3-спальная | 959 000 ₽($10 621) | 154,2 млн ₽($1 708 384) | 18 | +7% |
Вывод по первичке
-6–7%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Сити Уок: 19 проектов
Полный список проектов района: 10 строятся, 9 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 2 · 2027 — 2 · 2028 — 3 · 2029 — 2 · 2030 — 1. Больше всех строит Meraas Holding (19).
Строится · 10
Meraas Holding
от 54,7 млн ₽ ($605 582)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 71–92 м² | от 54,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 111–148 м² | от 90,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 172–236 м² | от 162,8 млн ₽ |
| 4-спальные | от 352 м² | от 305,4 млн ₽ |
Meraas Holding
от 67 млн ₽ ($742 546)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 67 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 110,8 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 174,3 млн ₽ | |
| 4-спальные | от 479,2 млн ₽ | |
| 5-спальных | от 670 м² | от 780,3 млн ₽ |
Ещё 8 строящихся — показать все+
City Walk Northline Phase 2 By Meraas
Meraas Holding
от 46 млн ₽ ($509 190)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
Meraas Holding
от 45 млн ₽ ($498 298)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 66–82 м² | от 45 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–180 м² | от 73,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 168–368 м² | от 115 млн ₽ |
Meraas Holding
от 52,1 млн ₽ ($577 263)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 77–79 м² | от 52,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 109–140 м² | от 71,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 156–388 м² | от 135,2 млн ₽ |
| 4-спальные | 350–371 м² | от 297,4 млн ₽ |
| 5-спальных | от 857 м² | от 725,5 млн ₽ |
Meraas Holding
от 63,9 млн ₽ ($707 965)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 72 м² | от 63,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 109 м² | от 78,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 164 м² | от 115,5 млн ₽ |
| 4-спальные | от 431 м² | от 368,6 млн ₽ |
| 4-спальные | от 426 м² | от 393,2 млн ₽ |
Meraas Holding
от 63,9 млн ₽ ($707 965)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 73–76 м² | от 63,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–139 м² | от 78,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 164–427 м² | от 147,5 млн ₽ |
| 4-спальные | 432–448 м² | от 358,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 426–463 м² | от 400,6 млн ₽ |
Meraas Holding
от 64,4 млн ₽ ($713 410)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 73–77 м² | от 64,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 108–129 м² | от 80,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 126–391 м² | от 109,1 млн ₽ |
| 4-спальные | 408–496 м² | от 409,7 млн ₽ |
| 5-спальных | от 965 м² | от 832,6 млн ₽ |
Meraas Holding
от 61,4 млн ₽ ($680 735)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 75 м² | от 61,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 114 м² | от 78,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 177 м² | от 145 млн ₽ |
| 4-спальные | от 427 м² | от 356,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 437 м² | от 398,1 млн ₽ |
Meraas Holding
от 68,8 млн ₽ ($762 423)
план 20/55/25 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 73–81 м² | от 68,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 116–140 м² | от 83,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 193–381 м² | от 176,9 млн ₽ |
| 4-спальные | от 513 м² | от 407,9 млн ₽ |
| 4-спальные | 423–550 м² | от 442,4 млн ₽ |
Сданы · 9+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Erin Central Park | Meraas Holding | 2026 | 51 млн ₽ ($564 942) |
| Fern Central Park | Meraas Holding | 2026 | 44,7 млн ₽ ($495 556) |
| Castleton | Meraas Holding | 2026 | 51,2 млн ₽ ($567 134) |
| Laurel Central Park | Meraas Holding | 2025 | 49,6 млн ₽ ($549 139) |
| Myrtle City Walk | Meraas Holding | 2025 | 44,3 млн ₽ ($491 043) |
| Celadon Phase 3 City Walk By Meraas | Meraas Holding | 2025 | 29,5 млн ₽ ($326 753) |
| Celadon Phase 2 City Walk By Meraas | Meraas Holding | 2025 | 29,5 млн ₽ ($326 753) |
| Celadon City Walk By Meraas | Meraas Holding | 2024 | 35,5 млн ₽ ($392 920) |
| Viridian | Meraas Holding | 2024 | 30 млн ₽ ($331 926) |
Все дома Сити Уок: 51 здание с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 068 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (17 из 19 проектов)
1мин
City Walk Mall
3мин
Sheikh Zayed Road
5мин
Coca-Cola Arena
7мин
Дубай Молл
10мин
Пляж Джумейры
15мин
Burj Al Arab
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Квартал пешеходный: магазины, рестораны и арена — на первых этажах и в шаге от дома; машина здесь нужна реже, чем где-либо в городе, но и парковка — вопрос конкретного дома.
Что говорят жители
Текстовых отзывов жителей пока мало: проверили открытые источники — свежие содержательные тексты есть только об одном доме квартала, и блок из них рассказывал бы про здание, а не про район. Оценка на площадке высокая — 4,8 (объём базы выгрузка не указывает). Хотите мнение из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Сити Уок
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Сити Уок?+
По реальным сделкам с готовым жильём: 1-спальная — 66,3 млн ₽ ($735 104), 2-спальная — 110,6 млн ₽, 3-спальная — 165,9 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Студий в квартале нет вовсе — формат района начинается с 1-спальных. Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Почему Сити Уок настолько дороже города?+
Метр по всем сделкам года — $9 436 против $5 088 по городу (+85%). Это премиальный пешеходный квартал Meraas: Дубай Молл в ~7 минутах, пляж в ~10, свой молл и Coca-Cola Arena внутри — низкоэтажная застройка в самом центре города всегда стоит дорого. Покупаете адрес и формат, и цена это честно показывает.
Какая доходность от сдачи квартиры в Сити Уок?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5,5–5,5% валовых. База: 541 новых договоров Ejari за год — квартал небольшой, аренда премиальная; для инвестора здесь работает не процент, а класс актива.
Что лучше в Сити Уок — готовое или строящееся?+
Важная оговорка ДО процентов: это сравнение разного жилья, а не одной квартиры. Готовый Сити Уок и новые фазы квартала — жильё одного класса, но разных лет, и разница за метр между ними 18–26%. Готовое можно проверить по сделкам конкретного дома и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Сити Уок?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 2, 2027 год — 2, 2028 год — 3, 2029 год — 2, 2030 год — 1. Всего в районе 19 проектов: 10 строятся, 9 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Сити Уок в рассрочку?+
В строящихся проектах — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Но помните оговорку выше: новые проекты района заметно дороже готового фонда за метр (18–26%) — премию сверяйте с реальными сделками, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Сити Уок?+
Новых проектов в районе 19; больше всех сейчас у Meraas Holding (19). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Сити Уок?+
На вторичке — да: продавцы просят на 11–32% больше, чем покупатели реально платят по реестру. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Сити Уок?+
По мастер-планам застройщиков: свой молл City Walk Mall ~1 минута, Sheikh Zayed Road ~3, Coca-Cola Arena и Опера ~5, Дубай Молл ~7, пляж Джумейры ~10. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Квартал пешеходный: магазины и рестораны на первых этажах, всё в шаге от дома.
Аренда в Сити Уок — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: 1-спальная — 3,7 млн ₽ в год ($40 844), 2-спальная — 6,1 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 0–21%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Сити Уок
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретного дома: в премиальном квартале решают этаж, вид и фаза — разница видна по сделкам именно этого дома.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Сити Уок
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Al Wasl, контур City Walk — без набережной Dubai Water Canal и Al Wasl District), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 21.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.