Главная › Районы › Интернешнл Сити
Цены на квартиры в Интернешнл Сити (International City) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Интернешнл Сити — самое дешёвое жильё Дубая: малоэтажные кварталы у Dragon Mart с минимальным порогом входа и огромным живым арендным рынком. Метр по всем сделкам года — на 61% дешевле реальной цены города по сделкам: это цена возраста фонда, плотности и отсутствия метро — район покупают ради аренды и цены входа, а не ради адреса. Числа ниже — контур International City Phase 1 (паспорт внизу). Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari и ответы на вопросы покупателей.
≈172 000 ₽/м²
$1 962 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 61% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
10,5 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $119 129
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — минимальный порог входа в городе среди наших разборов
Цены в Интернешнл Сити по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 1 314 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 178 000 ₽($2 026) | ~44 м² | 7,9 млн ₽($89 857) | 557 |
| 1-спальная | 154 000 ₽($1 756) | ~70 м² | 10,8 млн ₽($122 532) | 619 |
| 2-спальная | 183 000 ₽($2 083) | ~92 м² | 16,9 млн ₽($192 648) | 84 |
| 3-спальная | 167 000 ₽($1 906) | ~221 м² | 37,1 млн ₽($422 056) | 54 |
Вывод по готовому
89%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готовый фонд района зрелый и торгуется активно.
Строящееся (off-plan) · 257 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 314 000 ₽($3 578) | ~43 м² | 13,6 млн ₽($155 027) | 95 |
| 1-спальная | 277 000 ₽($3 154) | ~75 м² | 20,7 млн ₽($235 980) | 133 |
| 2-спальная | 243 000 ₽($2 763) | ~125 м² | 30,3 млн ₽($344 970) | 29 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
8 сделок в месяц
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Интернешнл Сити дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на ~80% (по 1-спальным — единственному типу стройки с достаточной базой сделок). Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Интернешнл Сити — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): около нуля — знак зависит от границ окна, по 8 домам, 31 сделка; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 3 — меньше 8; по этому району сравнить лето с январём–февралём 2026 не на чем. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 75% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Интернешнл Сити весь год заметно дешевле города.
Аренда в Интернешнл Сити
База — 9 627 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 746 тыс ₽($8 496) | 813 тыс ₽($9 258) | +9% | ~9,5% |
| 1-спальная | 1 млн ₽($11 436) | 1,2 млн ₽($13 342) | +17% | ~9,3% |
| 2-спальная | 1,4 млн ₽($15 793) | 1,7 млн ₽($19 061) | +21% | ~8,2% |
| 3-спальная | 2,5 млн ₽($28 591) | 2,7 млн ₽($31 314) | +10% | ~6,8% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 9 627.
Вывод по аренде
−7–29%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~6,5–9,5% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Интернешнл Сити?
Типичный новый договор: 1-спальная — $11 436 в год, 2-спальная — $15 793. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Семейный спортивный район — снимают надолго, продления обычное дело.
Цены в Интернешнл Сити по объявлениям
Это витрина рынка: 1 009 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 414 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 201 000 ₽($2 292) | 9 млн ₽($102 110) | 171 | +13% |
| 1-спальная | 197 000 ₽($2 241) | 13,5 млн ₽($153 846) | 188 | +28% |
| 2-спальная | 245 000 ₽($2 790) | 23,4 млн ₽($266 848) | 47 | +34% |
| 3-спальная | 206 000 ₽($2 342) | 18,9 млн ₽($215 112) | 8 | +23% |
Вывод по вторичке
+13–34%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 595 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 365 000 ₽($4 161) | 13,3 млн ₽($152 046) | 212 | +16% |
| 1-спальная | 311 000 ₽($3 547) | 20 млн ₽($227 607) | 244 | +12% |
| 2-спальная | 276 000 ₽($3 142) | 28 млн ₽($318 584) | 139 | +14% |
Вывод по первичке
+12–16%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Все новостройки Интернешнл Сити: 16 проектов
Полный список проектов района: 11 строятся, 5 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2027 — 8 · 2028 — 3. Больше всех строит Danube Properties (2).
Строится · 11
Aizel Tower
Maakdream Properties
от 11,9 млн ₽ ($135 522)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 11,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 71 м² | от 22,6 млн ₽ |
Rose Homes Investment
от 19,1 млн ₽ ($217 291)
план 20/40/10/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 64–220 м² | от 19,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 124–177 м² | от 34,9 млн ₽ |
Ещё 9 строящихся — показать все+
Laraix Developers
Ventana Residences
Zedor Real Estate Development
от 12,6 млн ₽ ($142 954)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 40–43 м² | от 12,6 млн ₽ |
Zoya Developments
от 14,6 млн ₽ ($165 827)
план 20/28/10/42 · первый взнос 20%
| Студия | от 38 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 51–67 м² | от 19,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 93 м² | от 30,5 млн ₽ |
Lion Stone Properties
от 12,9 млн ₽ ($147 039)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 32–41 м² | от 12,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 64–67 м² | от 18,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 93–112 м² | от 26,3 млн ₽ |
YIGO Developments
от 13,6 млн ₽ ($155 208)
план 60/40
| Студия | от 13,6 млн ₽ |
Aum One
от 13,1 млн ₽ ($149 762)
план 40/60
| Студия | 35–36 м² | от 13,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 54–86 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 165–199 м² | от 32 млн ₽ |
VHS Developments
от 16,1 млн ₽ ($182 981)
план 10/40/40/10 · первый взнос 10%
| Студия | от 46 м² | от 16,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 48–82 м² | от 16,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 96 м² | от 29,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 217–263 м² | от 59,8 млн ₽ |
Сданы · 5+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Petalz by Danube | Danube Properties | 2025 | 11,4 млн ₽ ($129 781) |
| BNH Apartments | B.N.H Developer | 2025 | — |
| Privilege villlas | Damac Properties | 2024 | — |
| Wasl 611 | Wasl Properties | 2024 | — |
| Olivz Residence | Danube Properties | 2023 | 12,8 млн ₽ ($145 677) |
Все дома Интернешнл Сити: 282 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 795 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (9 из 16 проектов)
5мин
Dragon Mart
12мин
Силикон Оазис
15мин
Аэропорт DXB
16мин
Dubai Frame
18мин
Бизнес-Бей
20мин
Даунтаун
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет; главный сосед — Dragon Mart. Честно о районе: это самый бюджетный фонд города со своими компромиссами — возраст корпусов и плотность; покупают его ради цены входа и арендного потока, и в этой роли он работает.
Что говорят жители
Скажу честно: мне район не зашёл. Да, это одно из самых доступных жилых мест Дубая — но тесно, суетно, на главных дорогах заторы, общественного транспорта мало, почти все на машинах и такси.
Район устроен кластерами, и они очень разные: часть — для холостяков, часть — под конкретные сообщества; кластеры Франция, Испания и CBD — семейные. Рестораны, салоны, продукты — всё есть.
Мечта фуди: недорогие рестораны, кафе и мини-маркеты на каждом шагу. Публика больше холостяцкая, дома с винтажным характером — хотя часть квартир обновлена под современный вкус.
Ездим сюда регулярно за настоящей региональной китайской кухней по очень доступным ценам — ради ужина с друзьями стоит доехать. Парковка и заторы раньше были большой проблемой — стало лучше, но запас по терпению пригодится.
Тексты — отзывы жителей и гостей (перевод; даты отзывов: март–апрель 2026). Оценка района — 3,1 из 5 по 11 оценкам — ниже большинства районов, и тексты объясняют почему: это самый доступный жилой Дубай со своей ценой удобства.
Спроси Лёлю про Интернешнл Сити
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Интернешнл Сити?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 7,9 млн ₽ ($89 857), 1-спальная — 10,8 млн ₽, 2-спальная — 16,9 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (54 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему Интернешнл Сити настолько дешевле города?+
Метр здесь — $1 962 против $5 088 по городу (−61%). Причины честные: это самый бюджетный фонд города — малоэтажные корпуса первой волны 2000-х, плотная застройка, метро нет, до моря далеко. За это дают минимальный в Дубае порог входа и огромный живой арендный рынок: Dragon Mart под боком, аэропорт в ~15 минутах. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 7,9 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Интернешнл Сити?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~6,5–9,5% валовых. База живая: 9 627 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Интернешнл Сити — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на ~80% по 1-спальным (по реальным ценам сделок реестра; у других типов стройки сделок мало). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (257 сделок по стройке против 1 314 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Интернешнл Сити?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2027 год — 8, 2028 год — 3. Всего в районе 16 проектов: 11 строятся, 5 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Интернешнл Сити в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на ~80% выше метра готового (по 1-спальным) — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Интернешнл Сити?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Danube Properties (2), строят также Zoya Developments (1) и Lion Stone Properties (1). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Интернешнл Сити?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 13–34% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Интернешнл Сити?+
По мастер-планам застройщиков: Dragon Mart ~5 минут, Силикон Оазис ~12, аэропорт DXB ~15, Даунтаун ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в районе нет; выезды — на E311 и Al Awir Road. Главный сосед — торговый центр Dragon Mart.
Аренда в Интернешнл Сити — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 746 тыс ₽ в год ($8 496), 1-спальная — 1 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 7–29%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Интернешнл Сити
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 16 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Интернешнл Сити
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Warsan First, контур International City Phase 1 — без проекта Warsan First Development), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.