ORCHID RESIDENCE
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
968 000 AED
$263 400 · 23,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 97 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 74–79 м²
968 000 AED
$263 445 · 23,8 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 968 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 79 м².
- 1-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.02.2026 | 79 м² | 965 000 AED |
| 15.04.2026 | 75 м² | 980 000 AED |
| 04.06.2026 | 74 м² | 800 000 AED |
| 04.06.2026 | 75 м² | 985 000 AED |
| 14.07.2026 | 79 м² | 970 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 58 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
940 000 AED
$255 956 · 23,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 135–136 м²
1 713 000 AED
$466 304 · 42,1 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 713 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 135 до 136 м².
- 2-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 540 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 118 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.08.2025 | 136 м² | 1 700 000 AED |
| 10.11.2025 | 136 м² | 1 600 000 AED |
| 17.11.2025 | 136 м² | 1 750 000 AED |
| 15.12.2025 | 135 м² | 1 750 000 AED |
| 18.02.2026 | 135 м² | 1 725 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 35 объявлений
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 405 000 AED
$382 478 · 34,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 242 м²
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 850 000 AED, половина дороже.
Последние сделки — 3-спальная
| 05.06.2024 | 244 м² | 2 600 000 AED |
| 19.08.2024 | 199 м² | 2 400 000 AED |
| 02.09.2024 | 235 м² | 2 700 000 AED |
| 28.11.2024 | 240 м² | 2 700 000 AED |
| 11.02.2026 | 242 м² | 2 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
3 200 000 AED
$871 341 · 78,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 200 000 AED
$871 341 · 78,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
150
сделок за 3 года · 44 за 2 года · 19 за год
877 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 164
1 208 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 33% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 25 годом раньше — оборот упал на 24%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ORCHID RESIDENCE — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 74 до 79 м², двухкомнатные от 135 до 136 м² и трёхкомнатные около 242 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 968 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 160 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 97 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — MONTROSE RESIDENCE A, MONTROSE RESIDENCE B и BELLA ROSE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences - 21 470 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 26%Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
ORCHID RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ORCHID RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ORCHID RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 968 000 AED, метр 1 160 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ORCHID RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 97 лотов. 1-спальная — 58, просят от 940 000 AED; 2-спальная — 35, просят от 1 405 000 AED; 3-спальная — 4, просят от 3 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ORCHID RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ORCHID RESIDENCE отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: MONTROSE RESIDENCE A — 1 170 AED/фут²; MONTROSE RESIDENCE B — 1 210 AED/фут²; BELLA ROSE — 1 390 AED/фут²; Opalz By Danube - Tower 2 — 1 440 AED/фут². В ORCHID RESIDENCE метр 1 160 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ORCHID RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ORCHID RESIDENCE?
Сейчас за 1-спальная просят 1 000 000 AED, а по реестру реально платят 968 000 AED — разрыв +3,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 940 000 AED.
Растёт ли цена в ORCHID RESIDENCE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 210 AED/фут², июль 2026 — 1 150 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ORCHID RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.