Главная › Районы › Сайенс Парк
Цены на квартиры в Дубай Сайенс Парк (Dubai Science Park) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 19.08.2026
Обновлено: 19.08.2026
Дубай Сайенс Парк — растущий район у Аль-Барши, через дорогу от Арджана и Дубай Хиллс: рынок в основном первичный, готовый фонд только набирается, аренда растёт вместе со сдачами. Метр по всем сделкам года идёт вровень с городом (-1%) — среднее тянут новые строящиеся проекты, готовый фонд при этом дешевле городского. Ниже — реальные цены закрытых сделок реестра, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈454 000 ₽/м²
$5 025 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
Вровень с городом (-1%)
метр по всем сделкам с квартирами за год
900 договоров
новой аренды Ejari за год
аренда растёт вместе со сдачами домов — район заселяется на глазах
Цены в Сайенс Парке по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 209 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 373 000 ₽($4 128) | ~40 м² | 14,7 млн ₽($163 376) | 64 |
| 1-спальная | 347 000 ₽($3 842) | ~73 м² | 25,3 млн ₽($280 463) | 80 |
| 2-спальная | 408 000 ₽($4 519) | ~122 м² | 49,8 млн ₽($551 396) | 63 |
| 3-спальная | 397 000 ₽($4 402) | ~243 м² | 96,5 млн ₽($1 068 754) | 2 |
Вывод по готовому
69%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готовый фонд молодой и пока небольшой; основной рынок — в таблице стройки ниже.
Строящееся (off-plan) · 4 458 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 534 000 ₽($5 915) | ~40 м² | 21,4 млн ₽($237 168) | 2 215 |
| 1-спальная | 412 000 ₽($4 565) | ~81 м² | 33,3 млн ₽($368 414) | 1 795 |
| 2-спальная | 385 000 ₽($4 264) | ~151 м² | 58 млн ₽($643 022) | 404 |
| 3-спальная | 361 000 ₽($4 000) | ~238 м² | 85,8 млн ₽($951 195) | 44 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
12 сделок в день
темп покупок строящегося — район застраивается новой волной проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Сайенс Парке дороже готового — но это разное жильё
Сначала оговорка, потом цифра: готовый фонд Сайенс Парка — первая волна района, новые проекты — жильё следующей волны, поэтому сравнение стадий здесь — сравнение РАЗНЫХ квартир, а не одной во времени. С этой поправкой: метр в строящихся проектах дороже готового на -6–19%. Это не «стройка дорожает» — это цена новой волны против первой. Прежде чем брать off-plan, сравните прайс застройщика с реальными сделками башен рядом — я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Сайенс Парке — растут или падают?
Метр готового за год: -7% ($4 224/м²), от пика — -12%. Линия стройки идёт в среднем на 27% выше готового — это новые проекты, а не удорожание тех же квартир. Готовый метр Сайенс Парка держится ниже средней цены города.
Аренда в Сайенс Парке
База — 900 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,2 млн ₽($13 615) | 1,4 млн ₽($15 248) | +12% | ~8,3% |
| 1-спальная | 1,8 млн ₽($19 605) | 2 млн ₽($21 784) | +11% | ~7,0% |
| 2-спальная | 3,4 млн ₽($37 713) | 3 млн ₽($32 948) | -13% | ~6,8% |
| 3-спальная | 4,7 млн ₽($51 736) | 7,8 млн ₽($86 862) | +68% | ~4,8% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 900.
Вывод по аренде
−12–49%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~4,5–8,5% валовых по факту Ejari — база растёт вместе с заселением района.
Сколько стоит аренда квартиры в Сайенс Парке?
Типичный новый договор: 1-спальная — $19 605 в год, 2-спальная — $37 713. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Район заселяется — аренда растёт вместе со сдачами домов.
Цены в Сайенс Парке по объявлениям
Это витрина рынка: 839 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 239 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 431 000 ₽($4 772) | 17,2 млн ₽($190 606) | 81 | +16% |
| 1-спальная | 388 000 ₽($4 303) | 28,3 млн ₽($313 138) | 85 | +12% |
| 2-спальная | 384 000 ₽($4 253) | 44,2 млн ₽($490 129) | 73 | -6% |
Вывод по вторичке
-6–16%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 600 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 509 000 ₽($5 636) | 21,1 млн ₽($233 901) | 305 | -5% |
| 1-спальная | 439 000 ₽($4 864) | 34,4 млн ₽($381 212) | 210 | +7% |
| 2-спальная | 412 000 ₽($4 562) | 54,3 млн ₽($601 770) | 76 | +7% |
| 3-спальная | 752 000 ₽($8 336) | 132 млн ₽($1 462 219) | 9 | +108% |
Вывод по первичке
-5–108%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Сайенс Парка: 15 проектов
Полный список проектов района: 11 строятся, 4 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 4 · 2027 — 5 · 2028 — 2. Больше всех строит Binghatti Developers (4).
Строится · 11
Binghatti Developers
от 19,1 млн ₽ ($211 300)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | 33–39 м² | от 19,1 млн ₽ |
Binghatti Developers
от 21,2 млн ₽ ($235 262)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 44 м² | от 21,2 млн ₽ |
Ещё 9 строящихся — показать все+
Vincitore Aqua Dimore Phase 2 By Vincitore
Vincitore Real Estate Development
от 31,8 млн ₽ ($351 831)
план 10/40/5/45 · первый взнос 10%
Vincitore Real Estate Development
от 17,1 млн ₽ ($189 244)
план 10/60/6/24 · первый взнос 10%
| Студия | от 43 м² | от 17,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 75–83 м² | от 30,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 118–155 м² | от 44,2 млн ₽ |
Townx Real Estate Development
от 20 млн ₽ ($221 920)
план 40/60
| Студия | 44–46 м² | от 20 млн ₽ |
| 1-спальная | 76–111 м² | от 34,4 млн ₽ |
Saas Properties
от 20,9 млн ₽ ($231 450)
план 20/20/60 · первый взнос 20%
| Студия | от 49 м² | от 20,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 86 м² | от 39,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 173 м² | от 56,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 218 м² | от 83,6 млн ₽ |
| 5-спальных | от 555 м² | от 264,4 млн ₽ |
| 4-спальные | от 375 м² | от 205,5 млн ₽ |
Binghatti Developers
от 54,8 млн ₽ ($607 183)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 2-спальная | 145–156 м² | от 54,8 млн ₽ |
Al Ansari Real Estate
от 33,8 млн ₽ ($374 404)
план 60/40
| 1-спальная | от 78 м² | от 33,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 125 м² | от 45,2 млн ₽ |
Lantana Hills
Dubai Holding
Vincitore Real Estate Development
от 18,7 млн ₽ ($206 943)
план 50/50
| 3-спальная | 111–209 м² | от 54,2 млн ₽ |
HRE Development
от 20,9 млн ₽ ($231 450)
план 20/15/25/40 · первый взнос 20%
| Студия | 34–52 м² | от 20,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 79–112 м² | от 33,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 90 м² | от 71,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 173–186 м² | от 130,2 млн ₽ |
Сданы · 4+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | Binghatti Developers | 2026 | 20,2 млн ₽ ($224 370) |
| Skyhills Residences By HRE Development | HRE Development | 2026 | 15,2 млн ₽ ($168 217) |
| Opalz by Danube | Danube Properties | 2025 | 27,3 млн ₽ ($302 246) |
| Marriott Executive Apartments At Al Barsha South | MAG Property Development | 2024 | 44,2 млн ₽ ($490 129) |
Все дома Сайенс Парка: 22 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 4 667 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
Между Umm Suqeim Road и E311, через дорогу от Арджана (Miracle Garden) и Дубай Хиллс. Метро в районе нет — машина обязательна. Минуты мастер-планов по этому району у нас пока не собраны — не выдумываем числа; ориентир — география соседнего Арджана, его разбор с минутами застройщиков.
Что говорят жители
Отзывов жителей района мы пока не нашли: проверили открытые источники — районных текстов нет, а домовые не прошли нашу проверку честности (маркетинговые копии и один текст со следами ИИ-генерации отброшены). Оценка на площадке — 4,1; хотите впечатления из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Сайенс Парк
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Сайенс Парке?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 14,7 млн ₽ ($163 376), 1-спальная — 25,3 млн ₽, 2-спальная — 49,8 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок единицы — их цифры всерьёз не читайте; основной рынок — студии и 1-2-спальные.
Сайенс Парк дороже или дешевле среднего по городу?+
Вровень: метр по всем сделкам года — $5 025 против $5 088 по городу (-1%). За цену города здесь дают район в развитии рядом с обжитыми соседями (Арджан, Дубай Хиллс, Аль-Барша): готовый метр дешевле городского ($3 842 у типичной 1-спальной), а среднее тянут вверх новые строящиеся проекты — рынок района в основном первичный.
Какая доходность от сдачи квартиры в Сайенс Парке?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~4,5–8,5% валовых. База: 900 новых договоров Ejari за год — район заселяется, аренда растёт вместе со сдачами домов.
Что лучше в Сайенс Парке — готовое или строящееся?+
Важная оговорка ДО процентов: это сравнение разного жилья, а не одной квартиры. Готовый фонд Сайенс Парка и новые проекты — жильё разных волн, и разница за метр между ними -6–19%. Рынок района в основном первичный. Готовое можно проверить по сделкам конкретного дома и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Сайенс Парке?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 4, 2027 год — 5, 2028 год — 2. Всего в районе 15 проектов: 11 строятся, 4 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Сайенс Парке в рассрочку?+
В строящихся проектах — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Но помните оговорку выше: новые проекты района заметно дороже готового фонда за метр (-6–19%), потому что это жильё другого поколения — премию сверяйте с реальными сделками, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Сайенс Парке?+
Новых проектов в районе 15; больше всех сейчас у Binghatti Developers (4). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Сайенс Парке?+
На вторичке — да: продавцы просят на -6–16% больше, чем покупатели реально платят по реестру — торг на вторичке района живой. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Есть ли в Сайенс Парке метро и что рядом?+
Метро в районе нет — машина обязательна; выезды на Umm Suqeim Road и E311. Соседи через дорогу — Арджан с Miracle Garden и Дубай Хиллс; Аль-Барша и Молл Эмиратов — ближайшие крупные точки. Минуты мастер-планов по этому району у нас пока не собраны — не выдумываем числа: ориентир — география соседнего Арджана (его разбор с минутами).
Аренда в Сайенс Парке — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,2 млн ₽ в год ($13 615), 1-спальная — 1,8 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 12–49%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Сайенс Парке
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра и репутации застройщика: в молодом районе решают именно они.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Сайенс Парке
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Al Barshaa South Second — район Dubai Science Park целиком, включая записи без master-имени того же места), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 19.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.