MONTROSE RESIDENCE A
Порог входа
от 865 000 AED
$235 500 · 21,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
898 000 AED
$244 400 · 22,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 36 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 71 м²
898 000 AED
$244 384 · 22,1 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 898 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 71 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.01.2026 | 71 м² | 910 000 AED |
| 05.02.2026 | 71 м² | 865 000 AED |
| 11.02.2026 | 71 м² | 895 000 AED |
| 04.05.2026 | 71 м² | 915 000 AED |
| 03.06.2026 | 71 м² | 900 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 025 000 AED
$279 101 · 25,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+14,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 105 м²
1 337 000 AED
$364 193 · 32,9 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 337 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 540 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
- Сдаётся за
- 99 100 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.07.2025 | 105 м² | 2 050 000 AED |
| 13.08.2025 | 105 м² | 1 350 000 AED |
| 21.08.2025 | 105 м² | 1 300 000 AED |
| 08.09.2025 | 105 м² | 1 325 000 AED |
| 29.01.2026 | 105 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
1 575 000 AED
$428 863 · 38,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
60
сделок за 3 года · 30 за 2 года · 12 за год
1 041 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 172
933 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 18 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MONTROSE RESIDENCE A — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 71 м² и двухкомнатные около 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 898 000 AED при площади около 71 м², метр — 1 170 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Однокомнатная сдаётся за 71 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — ORCHID RESIDENCE, MONTROSE RESIDENCE B и BELLA ROSE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences - 21 470 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 25%Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
MONTROSE RESIDENCE A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MONTROSE RESIDENCE A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MONTROSE RESIDENCE A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 898 000 AED, метр 1 170 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MONTROSE RESIDENCE A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. 1-спальная — 10, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 26, просят от 1 450 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в MONTROSE RESIDENCE A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 71 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем MONTROSE RESIDENCE A отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: ORCHID RESIDENCE — 1 170 AED/фут²; MONTROSE RESIDENCE B — 1 210 AED/фут²; BELLA ROSE — 1 390 AED/фут²; Opalz By Danube - Tower 2 — 1 440 AED/фут². В MONTROSE RESIDENCE A метр 1 170 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MONTROSE RESIDENCE A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MONTROSE RESIDENCE A?
Сейчас за 1-спальная просят 1 025 000 AED, а по реестру реально платят 898 000 AED — разрыв +14,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.
Растёт ли цена в MONTROSE RESIDENCE A?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 130 AED/фут², июнь 2026 — 1 180 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MONTROSE RESIDENCE A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.