BELLA ROSE
Порог входа
от 565 000 AED
$153 800 · 13,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
580 000 AED
$157 900 · 14,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 37 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
51 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 142 лота в продаже сейчас
Студия · 35–43 м²
580 000 AED
$157 931 · 14,3 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 37 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 580 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 43 м².
- Студия готовые Dubai Science Park
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 01.07.2026 | 39 м² | 585 000 AED |
| 09.07.2026 | 39 м² | 570 000 AED |
| 15.07.2026 | 43 м² | 675 000 AED |
| 20.07.2026 | 35 м² | 570 000 AED |
| 30.07.2026 | 43 м² | 570 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 68 объявлений
620 000 AED
$168 822 · 15,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 57–74 м²
888 000 AED
$241 661 · 21,8 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 888 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 74 м².
- 1-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 68 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.12.2025 | 57 м² | 800 000 AED |
| 05.02.2026 | 67 м² | 935 000 AED |
| 17.02.2026 | 58 м² | 800 000 AED |
| 30.03.2026 | 74 м² | 1 075 000 AED |
| 10.06.2026 | 64 м² | 840 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 65 объявлений
1 080 000 AED
$294 078 · 26,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
820 000 AED
$223 281 · 20,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 106 м²
1 463 000 AED
$398 238 · 35,9 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 463 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 540 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.06.2025 | 106 м² | 1 500 000 AED |
| 11.09.2025 | 106 м² | 1 483 000 AED |
| 03.10.2025 | 106 м² | 1 465 000 AED |
| 12.02.2026 | 106 м² | 1 460 000 AED |
| 30.03.2026 | 106 м² | 1 320 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 600 000 AED
$435 670 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
170
сделок за 3 года · 98 за 2 года · 51 за год
1 259 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 355
595 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 51 против 47 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,09% валовая5,99% чистая
Считается по 46 сделкам с готовым жильём и 164 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BELLA ROSE — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 43 м², однокомнатные от 57 до 74 м² и двухкомнатные около 106 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 51 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 580 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 390 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 142 лота. Студия сдаётся за 47 000 AED в год — около 7,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Opalz By Danube - Tower 2, Nova Tower и Skyhills Residences - 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences - 21 470 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 8%Three Towers A-11 480 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 8%Opalz By Danube - Tower 11 500 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 10%Vincitore Aqua Dimore1 530 AED/фут²204 сделки за год · метр дороже на 12%Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
BELLA ROSE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BELLA ROSE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BELLA ROSE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 51 сделка. Студия (~39 м²) — медиана 580 000 AED, метр 1 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BELLA ROSE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 142 лота. студия — 68, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 65, просят от 820 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BELLA ROSE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. При медианной цене покупки 580 000 AED это ~7,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BELLA ROSE отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Opalz By Danube - Tower 2 — 1 440 AED/фут²; Nova Tower — 1 450 AED/фут²; Skyhills Residences - 2 — 1 470 AED/фут²; Three Towers A-1 — 1 480 AED/фут². В BELLA ROSE метр 1 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BELLA ROSE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BELLA ROSE?
Сейчас за студия просят 620 000 AED, а по реестру реально платят 580 000 AED — разрыв +6,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 570 000 AED.
Растёт ли цена в BELLA ROSE?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 360 AED/фут², июль 2026 — 1 400 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BELLA ROSE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.