Skyhills Residences Phase 2 By HRE
Застройщик — HRE Development. Jumeirah Village Circle · сдача — июнь 2026
Реальные сделки государственного реестра
160 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 120 лотов в продаже сейчас
Студия ~39 м²
735 000 AED
$200 042 · 16,7 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут² · 70 сделок · стройка
Сейчас просят 795 000 AED по 41 объявлению, самое дешёвое — 715 000 AED.
Метр вровень с районом для того же типа и статуса.
Сдаётся за 65 000 AED в год.
+1% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
1-спальная ~78 м²
1 307 000 AED
$355 941 · 29,7 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут² · 72 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 67 до 88 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 177 000 AED до 1 331 000 AED.
Сейчас просят 1 345 000 AED по 60 объявлениям, самое дешёвое — 990 000 AED.
Метр дороже районом на 2% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 100 000 AED в год.
-5% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~111 м²
1 982 000 AED
$539 569 · 45 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут² · 17 сделок · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 111 до 120 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 788 000 AED до 1 982 000 AED.
Сейчас просят 1 925 000 AED по 19 объявлениям, самое дешёвое — 1 690 000 AED.
Метр дороже районом на 10% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 140 000 AED в год.
+6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~288 м²
3 872 000 AED
$1 054 396 · 88 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Метр дешевле районом на 10% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
680 000 AED — 3 000 000 AED
Срок сдачи
июнь 2026
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июнь 2024
Готовность стройки
64%
Вторичка в проекте — от
679 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 20/30/50
- Option 2: 10/20/20/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39–48 м² | раскуплено | 735 000 AED |
| 1-спальная | 67–129 м² | раскуплено | 1 307 000 AED |
| 2-спальная | 110–119 м² | раскуплено | 1 982 000 AED |
| 2-спальная | 194 м² | раскуплено | 1 982 000 AED |
| 3-спальная | 212–332 м² | раскуплено | 3 872 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
15.06.2026 · 39 м² · 712 000 AED ($193 827)
22.06.2026 · 39 м² · 746 000 AED ($203 207)
22.06.2026 · 39 м² · 693 000 AED ($188 628)
25.06.2026 · 39 м² · 735 000 AED ($200 042)
29.06.2026 · 39 м² · 765 000 AED ($208 406)
1-спальная
16.04.2026 · 78 м² · 1 324 000 AED ($360 535)
24.04.2026 · 78 м² · 1 346 000 AED ($366 508)
15.06.2026 · 99 м² · 1 549 000 AED ($421 867)
18.06.2026 · 74 м² · 1 275 000 AED ($347 265)
22.06.2026 · 99 м² · 1 279 000 AED ($348 288)
2-спальная
18.03.2026 · 210 м² · 2 895 000 AED ($788 408)
18.03.2026 · 111 м² · 2 005 000 AED ($546 065)
18.03.2026 · 111 м² · 1 691 000 AED ($460 548)
23.03.2026 · 120 м² · 1 934 000 AED ($526 689)
15.06.2026 · 120 м² · 2 076 000 AED ($565 329)
3-спальная
02.05.2025 · 322 м² · 4 616 000 AED ($1 257 011)
06.05.2025 · 212 м² · 3 223 000 AED ($877 732)
18.06.2026 · 288 м² · 3 872 000 AED ($1 054 396)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
MAISON ELYSEE III BY PANTHEON
1 780 AED/фут² · 180 сделок за год
Golden Woods Views V
1 790 AED/фут² · 17 сделок за год
MAISON ELYSEE II
1 780 AED/фут² · 67 сделок за год
BLOOM TOWERS B
1 790 AED/фут² · 22 сделки за год
Aria Heights
1 790 AED/фут² · 31 сделка за год
Oxford Terraces 2
1 790 AED/фут² · 14 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Skyhills Residences Phase 2 By HRE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Skyhills Residences Phase 2 By HRE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 160 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 1 307 000 AED, метр 1 510 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Skyhills Residences Phase 2 By HRE?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2026.
Какой платёжный план в Skyhills Residences Phase 2 By HRE?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 20/30/50; Option 2: 10/20/20/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Skyhills Residences Phase 2 By HRE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 120 лотов. студия — 41, просят от 715 000 AED; 1-спальная — 60, просят от 990 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 1 690 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.