Skyhills Residences - 2
Порог входа
от 675 000 AED
$183 800 · 16,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 027 000 AED
$279 700 · 24,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
25 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 548 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–53 м²
680 000 AED
$185 160 · 16,3 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 680 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 53 м².
- Студия в новостройках Dubai Science Park
- 2 020 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 02.01.2026 | 53 м² | 1 036 000 AED |
| 03.02.2026 | 42 м² | 660 000 AED |
| 03.02.2026 | 43 м² | 660 000 AED |
| 04.02.2026 | 42 м² | 700 000 AED |
| 10.07.2026 | 53 м² | 710 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 216 объявлений
794 000 AED
$216 082 · 19 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 57–91 м²
1 027 000 AED
$279 670 · 24,6 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 027 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 57 до 91 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 30.04.2026 | 61 м² | 1 032 000 AED |
| 15.06.2026 | 74 м² | 1 050 000 AED |
| 22.06.2026 | 64 м² | 960 000 AED |
| 06.07.2026 | 57 м² | 940 000 AED |
| 08.07.2026 | 57 м² | 864 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 247 объявлений
1 300 000 AED
$353 982 · 31,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
975 000 AED
$265 487 · 23,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 93–121 м²
1 420 000 AED
$386 658 · 33,9 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 420 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 93 до 121 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 31.03.2025 | 96 м² | 1 325 000 AED |
| 31.03.2025 | 99 м² | 1 264 000 AED |
| 22.09.2025 | 93 м² | 1 394 000 AED |
| 08.10.2025 | 95 м² | 1 420 000 AED |
| 14.01.2026 | 121 м² | 1 570 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 85 объявлений
1 900 000 AED
$517 359 · 45,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 39,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+33,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
510
сделок за 3 года · 203 за 2 года · 25 за год
1 381 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 440
940 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 25 против 178 годом раньше — оборот упал на 86%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Skyhills Residences - 2 — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 53 м², однокомнатные от 57 до 91 м² и двухкомнатные от 93 до 121 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 25 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 027 000 AED при площади около 63 м², метр — 1 450 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 548 лотов. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Three Towers A-1, Nova Tower и Opalz By Danube - Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Skyhills Residences - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Skyhills Residences - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Skyhills Residences - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. 1-спальная (~63 м²) — медиана 1 027 000 AED, метр 1 450 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Skyhills Residences - 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 548 лотов. студия — 216, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 247, просят от 975 000 AED; 2-спальная — 85, просят от 1 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Skyhills Residences - 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Skyhills Residences - 2 отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Three Towers A-1 — 1 480 AED/фут²; Nova Tower — 1 450 AED/фут²; Opalz By Danube - Tower 1 — 1 500 AED/фут²; Opalz By Danube - Tower 2 — 1 440 AED/фут². В Skyhills Residences - 2 метр 1 450 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Skyhills Residences - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Skyhills Residences - 2?
Сейчас за 1-спальная просят 1 300 000 AED, а по реестру реально платят 1 027 000 AED — разрыв +26,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 975 000 AED.
Растёт ли цена в Skyhills Residences - 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 480 AED/фут², июль 2026 — 1 480 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Skyhills Residences - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.