Opalz By Danube - Tower 2
Порог входа
от 650 000 AED
$177 000 · 16,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
693 000 AED
$188 600 · 17,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
32 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 180 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–61 м²
693 000 AED
$188 564 · 17 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 693 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 61 м².
- Студия готовые Dubai Science Park
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.04.2026 | 38 м² | 592 000 AED |
| 09.04.2026 | 48 м² | 685 000 AED |
| 27.04.2026 | 47 м² | 703 000 AED |
| 07.05.2026 | 61 м² | 680 000 AED |
| 08.05.2026 | 48 м² | 750 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 86 объявлений
665 000 AED
$181 076 · 16,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽
Просят против того, что платят
-4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 69–73 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 73 м².
- 1-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
- Сдаётся за
- 73 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.12.2025 | 71 м² | 1 030 000 AED |
| 28.01.2026 | 71 м² | 1 110 000 AED |
| 17.04.2026 | 72 м² | 1 050 000 AED |
| 28.04.2026 | 72 м² | 1 100 000 AED |
| 04.05.2026 | 73 м² | 1 130 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 098 000 AED
$298 979 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 94–138 м²
2 025 000 AED
$551 396 · 49,8 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 025 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 94 до 138 м².
- 2-спальная готовые Dubai Science Park
- 1 540 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.11.2025 | 94 м² | 1 500 000 AED |
| 23.12.2025 | 97 м² | 1 425 000 AED |
| 16.02.2026 | 133 м² | 2 025 000 AED |
| 20.05.2026 | 138 м² | 2 025 000 AED |
| 18.06.2026 | 94 м² | 1 600 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 74 объявления
1 525 000 AED
$415 248 · 37,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 349 000 AED
$367 325 · 33,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-24,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
74
сделки за 3 года · 62 за 2 года · 32 за год
1 381 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 433
683 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 32 против 30 годом раньше — оборот ровный.
Из них 39 сделок с готовым жильём и 35 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Opalz By Danube - Tower 2 — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 61 м², однокомнатные от 69 до 73 м² и двухкомнатные от 94 до 138 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 32 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 693 000 AED при площади около 48 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 180 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Nova Tower, Skyhills Residences - 2 и Three Towers A-1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Skyhills Residences - 21 470 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 2%Three Towers A-11 480 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 3%BELLA ROSE1 390 AED/фут²51 сделка за год · метр дешевле на 3%Opalz By Danube - Tower 11 500 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 4%Vincitore Aqua Dimore1 530 AED/фут²204 сделки за год · метр дороже на 7%Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Opalz By Danube - Tower 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Opalz By Danube - Tower 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Opalz By Danube - Tower 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 32 сделки. Студия (~48 м²) — медиана 693 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Opalz By Danube - Tower 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 180 лотов. студия — 86, просят от 570 000 AED; 1-спальная — 20, просят от 1 098 000 AED; 2-спальная — 74, просят от 1 349 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Opalz By Danube - Tower 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Opalz By Danube - Tower 2 отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Nova Tower — 1 450 AED/фут²; Skyhills Residences - 2 — 1 470 AED/фут²; Three Towers A-1 — 1 480 AED/фут²; BELLA ROSE — 1 390 AED/фут². В Opalz By Danube - Tower 2 метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Opalz By Danube - Tower 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Opalz By Danube - Tower 2?
Сейчас за студия просят 665 000 AED, а по реестру реально платят 693 000 AED — разрыв -4%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 570 000 AED.
Растёт ли цена в Opalz By Danube - Tower 2?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 390 AED/фут², май 2026 — 1 240 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Opalz By Danube - Tower 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.