Luma Park Views
Застройщик — Townx Real Estate Development. Jumeirah Village Circle · сдача — июнь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
174 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 210 лотов в продаже сейчас
1-спальная ~79 м²
1 379 000 AED
$375 489 · 31,3 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут² · 130 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 78 до 82 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 228 000 AED до 1 401 000 AED.
Сейчас просят 1 300 000 AED по 109 объявлениям, самое дешёвое — 1 150 000 AED.
Метр дороже районом на 24% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год — доходность ~6,4% годовых.
-11% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~116 м²
2 001 000 AED
$544 923 · 45,5 млн ₽ · метр 1 620 AED/фут² · 15 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 115 до 126 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 959 000 AED до 2 499 000 AED.
Сейчас просят 2 200 000 AED по 48 объявлениям, самое дешёвое — 1 998 000 AED.
Метр дороже районом на 36% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 140 000 AED в год — доходность ~6,4% годовых.
0% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~122 м²
2 687 000 AED
$731 665 · 61 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут² · 29 сделок · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 121 до 159 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 300 000 AED до 2 799 000 AED.
Сейчас просят 2 550 000 AED по 53 объявлениям, самое дешёвое — 2 100 000 AED.
Метр дороже районом на 41% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 150 000 AED в год — доходность ~6,4% годовых.
-4% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
1 300 000 AED — 2 778 000 AED
Срок сдачи
июнь 2025
Наличие у застройщика
есть в продаже
Продажи идут с
июль 2023
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 100
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| 1-спальная | 74–80 м² | раскуплено | 1 379 000 AED |
| 2-спальная | 115–115 м² | раскуплено | 2 001 000 AED |
| 3-спальная | 121–158 м² | раскуплено | 2 687 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная
29.06.2026 · 79 м² · 1 130 000 AED ($307 759)
29.06.2026 · 82 м² · 1 234 000 AED ($336 076)
30.06.2026 · 82 м² · 1 150 000 AED ($313 138)
30.06.2026 · 82 м² · 1 266 000 AED ($344 835)
30.06.2026 · 78 м² · 1 287 000 AED ($350 547)
2-спальная
29.01.2026 · 116 м² · 2 501 000 AED ($681 007)
07.04.2026 · 115 м² · 2 001 000 AED ($544 923)
11.05.2026 · 126 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
24.06.2026 · 126 м² · 1 959 000 AED ($533 483)
24.06.2026 · 126 м² · 1 999 000 AED ($544 370)
3-спальная
20.05.2026 · 123 м² · 2 429 000 AED ($661 430)
22.06.2026 · 124 м² · 2 281 000 AED ($621 153)
26.06.2026 · 122 м² · 2 127 000 AED ($579 235)
29.06.2026 · 122 м² · 2 156 000 AED ($587 088)
29.06.2026 · 122 м² · 2 261 000 AED ($615 786)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Amberhall
1 600 AED/фут² · 617 сделок за год
The Autograph | S Series
1 600 AED/фут² · 90 сделок за год
IRIDIAN PARK 1
1 600 AED/фут² · 17 сделок за год
99 PARK PLACE
1 600 AED/фут² · 21 сделка за год
Binghatti Tulip
1 600 AED/фут² · 54 сделки за год
ONE PARK SQUARE BY IMAN
1 590 AED/фут² · 73 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Luma Park Views?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luma Park Views?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 174 сделки. 1-спальная (~79 м²) — медиана 1 379 000 AED, метр 1 600 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Luma Park Views?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Luma Park Views?
Застройщик предлагает план: 100. Первый взнос по договорённости. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Luma Park Views продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 210 лотов. 1-спальная — 109, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 48, просят от 1 998 000 AED; 3-спальная — 53, просят от 2 100 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.