Binghatti Gardenia
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — июль 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
53 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 70 лотов в продаже сейчас
Студия ~30 м²
630 000 AED
$171 545 · 14,3 млн ₽ · метр 1 940 AED/фут² · 8 сделок · готовое
Сейчас просят 715 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 675 000 AED.
Метр дороже районом на 38% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 48 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
-13% · июл 25 → янв 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~60 м²
960 000 AED
$261 402 · 21,8 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут² · 33 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 49 до 61 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 950 000 AED до 1 030 000 AED.
Сейчас просят 1 080 000 AED по 43 объявлениям, самое дешёвое — 810 000 AED.
Метр дороже районом на 23% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 73 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
+6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~103 м²
1 547 000 AED
$421 375 · 35,2 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут² · 10 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 103 до 104 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 405 000 AED до 1 575 000 AED.
Сейчас просят 1 600 000 AED по 12 объявлениям, самое дешёвое — 1 525 000 AED.
Метр дороже районом на 16% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 120 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
-5% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
3-спальная ~220 м²
2 550 000 AED
$694 350 · 57,9 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 3-спальная бывает от 161 до 279 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 2 500 000 AED до 2 600 000 AED.
Сейчас просят 2 649 000 AED по 3 объявлениям, самое дешёвое — 2 649 000 AED.
Метр дешевле районом на 12% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 167 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
590 000 AED — 3 200 000 AED
Срок сдачи
июль 2024
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
май 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
675 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 м² | раскуплено | 630 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 960 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 547 000 AED |
| 3-спальная | — | раскуплено | 2 550 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
19.11.2025 · 30 м² · 617 000 AED ($168 005)
18.12.2025 · 30 м² · 630 000 AED ($171 545)
22.12.2025 · 30 м² · 670 000 AED ($182 437)
13.01.2026 · 30 м² · 625 000 AED ($170 184)
15.01.2026 · 30 м² · 630 000 AED ($171 545)
1-спальная
28.04.2026 · 49 м² · 950 000 AED ($258 679)
29.04.2026 · 60 м² · 1 075 000 AED ($292 716)
04.05.2026 · 60 м² · 1 090 000 AED ($296 801)
08.06.2026 · 60 м² · 1 120 000 AED ($304 969)
16.06.2026 · 49 м² · 790 000 AED ($215 112)
2-спальная
13.11.2025 · 103 м² · 1 500 000 AED ($408 441)
05.02.2026 · 103 м² · 1 405 000 AED ($382 573)
19.02.2026 · 103 м² · 1 525 000 AED ($415 248)
25.03.2026 · 104 м² · 1 580 000 AED ($430 225)
10.04.2026 · 104 м² · 1 570 000 AED ($427 502)
3-спальная
26.04.2024 · 161 м² · 2 000 000 AED ($544 588)
15.07.2024 · 278 м² · 1 300 000 AED ($353 982)
30.12.2024 · 160 м² · 2 200 000 AED ($599 047)
01.08.2025 · 279 м² · 2 500 000 AED ($680 735)
06.01.2026 · 161 м² · 2 600 000 AED ($707 965)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Gardenia?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Gardenia?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 53 сделки. 1-спальная (~60 м²) — медиана 960 000 AED, метр 1 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Gardenia?
Заявленный застройщиком срок — июль 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Gardenia?
Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Gardenia продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 70 лотов. студия — 12, просят от 675 000 AED; 1-спальная — 43, просят от 810 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 1 525 000 AED; 3-спальная — 3, просят от 2 649 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.