Binghatti Aurora
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — декабрь 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
59 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 97 лотов в продаже сейчас
Студия ~36 м²
722 000 AED
$196 732 · 16,4 млн ₽ · метр 1 910 AED/фут² · 12 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 35 до 38 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 700 000 AED до 887 000 AED.
Сейчас просят 800 000 AED по 19 объявлениям, самое дешёвое — 710 000 AED.
Метр дороже районом на 36% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 57 000 AED в год — доходность ~8,3% годовых.
-23% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~73 м²
1 160 000 AED
$315 861 · 26,4 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут² · 44 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 72 до 93 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 080 000 AED до 1 487 000 AED.
Сейчас просят 1 164 000 AED по 70 объявлениям, самое дешёвое — 1 040 000 AED.
Метр дороже районом на 15% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 82 000 AED в год — доходность ~8,3% годовых.
-21% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~127 м²
2 150 000 AED
$585 432 · 48,8 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 125 до 186 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 550 000 AED до 2 500 000 AED.
Сейчас просят 2 150 000 AED по 8 объявлениям, самое дешёвое — 1 850 000 AED.
Метр дороже районом на 5% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 145 000 AED в год — доходность ~8,3% годовых.
-8% · июл 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
712 000 AED — 2 125 000 AED
Срок сдачи
декабрь 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
август 2024
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
659 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 20/50/30
- Option 2: 70/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 36–47 м² | раскуплено | 722 000 AED |
| 1-спальная | 68–191 м² | раскуплено | 1 160 000 AED |
| 2-спальная | 93–187 м² | раскуплено | 2 150 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
13.04.2026 · 35 м² · 710 000 AED ($193 329)
22.04.2026 · 36 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
23.04.2026 · 36 м² · 735 000 AED ($200 136)
22.05.2026 · 35 м² · 675 000 AED ($183 799)
02.06.2026 · 36 м² · 690 000 AED ($187 883)
1-спальная
06.05.2026 · 93 м² · 1 026 000 AED ($279 374)
18.05.2026 · 93 м² · 1 028 000 AED ($279 785)
22.05.2026 · 191 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
10.06.2026 · 73 м² · 1 070 000 AED ($291 355)
23.06.2026 · 73 м² · 1 160 000 AED ($315 861)
2-спальная
25.08.2025 · 92 м² · 2 175 000 AED ($592 239)
06.10.2025 · 92 м² · 2 200 000 AED ($599 046)
23.12.2025 · 125 м² · 1 550 000 AED ($422 056)
24.12.2025 · 186 м² · 2 500 000 AED ($680 735)
24.03.2026 · 127 м² · 2 150 000 AED ($585 432)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Pearl House III by Imtiaz
1 930 AED/фут² · 9 сделок за год
Binghatti Grove
1 890 AED/фут² · 175 сделок за год
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Aurora?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Aurora?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 59 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 1 160 000 AED, метр 1 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Aurora?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Aurora?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 20/50/30; Option 2: 70/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Aurora продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 97 лотов. студия — 19, просят от 710 000 AED; 1-спальная — 70, просят от 1 040 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 850 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.